Permis de construire
Le toit-terrasse lui-même est toujours soumis à approbation. Cela est vrai en tout cas.
Les conservatoires sont également toujours soumis à approbation. Cela signifie que même si un toit-terrasse approuvé existe déjà, vous devez demander un permis de construire séparé pour la construction du jardin d'hiver si vous souhaitez le construire (ou le faire construire) plus tard.
Différents aspects entrent en jeu lors de l'approbation:
- construction suffisamment sûre et stable
- Sécurité statique adéquate (capacité de charge du toit suffisante)
- Conformité de la construction avec les réglementations nationales applicables en matière de construction
- Admissibilité de la construction selon les règlements applicables du plan de développement local
- Admissibilité de la construction selon les dispositions de la loi voisine applicable dans l'État fédéral concerné (distances limites, etc.)
- éventuellement nécessaire consentement du voisin de la propriété disponible (pas dans tous les États fédéraux)
Quiconque construit une terrasse sur le toit ou même un jardin d'hiver sans permis construit un bâtiment noir. La conséquence peut être non seulement une amende mais aussi, dans certaines circonstances, la démolition et le démontage requis si une approbation ultérieure n'est pas possible. Si des dommages sont causés par une construction illégale, les demandes de dommages-intérêts peuvent être épouvantables. Dans votre propre intérêt, vous ne devriez pas construire sans une évaluation statique.
Jardin d'hiver résidentiel ou toiture?
D'un point de vue technique, vous devez décider si vous disposez d'une véranda de salon chauffée ou simplement d'une couverture de terrasse non chauffée. Les vérandas domestiques sont beaucoup plus complexes - et aussi plus chères.
Jardin d'hiver résidentiel
Un jardin d'hiver vivant est également inclus dans la surface habitable totale du bâtiment. Certaines exigences structurelles doivent également être satisfaites:
- il doit être rendu étanche
- Un vitrage isolant thermique (double vitrage) dont la valeur U ne dépasse pas 1,1 doit être utilisé
- la surface au sol peut également devoir être isolée en conséquence
- Un chauffage avec un système de ventilation approprié doit être disponible
Les coûts pour une véranda domestique sont généralement de l'ordre de 1 100 à 2 500 EUR par m² pour la plupart des variantes préfabriquées. De plus, il y a les frais d'ombrage et de tout équipement supplémentaire.
Conservatoire comme toiture de terrasse
Ici, vous êtes nettement moins cher avec les versions finies, en règle générale, les prix ici commencent à environ 900 EUR par m². Vous pouvez vous rabattre sur une construction légère ici et ignorer complètement les exigences de l'EnEV. Vous pouvez également vous passer de ventilation, avec une construction légère, ce n'est pas nécessaire.
trucs et astuces
Les portes pliantes vous permettent d'ouvrir complètement les côtés du jardin d'hiver. Ceci est particulièrement utile dans de nombreux cas pour les terrasses sur le toit.
