Exigence d'approbation
Les terrasses sur le toit d'un garage sont généralement soumises à approbation. Ceci est également confirmé par plusieurs jugements de tribunaux administratifs, qui voient toujours «des structures non négligeables» dans les toits-terrasses.
Différentes conditions préalables s'appliquent, qui doivent d'abord être vérifiées légalement:
- Sécurité structurelle suffisante et conformité légale du toit-terrasse prévu
- capacité de charge suffisante de la construction du garage
- Sécurité adéquate et conformité légale des équipements d'accès (escaliers, etc.)
- Respect des exigences du droit de voisinage (distances limites, loi de voisinage, etc.)
- Conformité aux exigences du plan de développement
En conséquence, le toit-terrasse doit non seulement être conforme aux règlements de construction de l'État fédéral respectif, mais également être construit conformément au plan de développement et à la loi voisine applicable dans l'État. Si l'approbation du voisin pour la construction est requise, elle doit également être disponible.
L'exigence d'agrément repose également sur le fait que la construction d'une terrasse sur le toit au sens juridique du terme implique un changement d' utilisation du garage.
Il y a d'autres exigences à prendre en compte lors de la construction d'un jardin d'hiver sur le toit du garage. Même si un jardin d'hiver doit être construit ultérieurement sur un toit-terrasse déjà approuvé, cela fait l'objet d'une approbation séparée.
Terrasse sur le toit des garages frontaliers
Si un garage est (légalement) construit directement sur la limite de propriété, c'est encore plus difficile avec le permis. Un toit-terrasse sur les garages frontaliers est parfois approuvé, dans d'autres cas refusé. Les tribunaux prennent également toujours des décisions différentes selon le cas individuel lorsqu'ils sont appelés. Mais si vous parvenez à un accord avec le maître d'ouvrage et votre voisin, il ne devrait y avoir aucun problème.
Schwarzbau
Quiconque érige un toit-terrasse sur le toit du garage sans avoir obtenu au préalable un permis (demande de construction) possède ce qu'on appelle un bâtiment noir. Cela menace non seulement des amendes sensibles, mais aussi, dans le pire des cas, une demande du bureau de démantèlement ou de démolition. Cependant, si le bâtiment est conforme à la loi, une approbation ultérieure est généralement possible.
trucs et astuces
De nombreuses restrictions - y compris municipales - peuvent s'appliquer à la construction d'une terrasse sur le toit du garage. Dans tous les cas, renseignez-vous à l'avance sur ce qui est possible auprès de l'autorité responsable du bâtiment et planifiez en conséquence. Assurez-vous de parler également à votre voisin.
