Il y a déjà eu des centaines de discussions avec des parents, des amis et des collègues de travail sur la moisissure et son effet dévastateur sur la qualité de vie et un beau jour, vous êtes soudainement affecté. Trois millions d'appartements - selon l'Association allemande des locataires - ont de graves problèmes d'humidité et ses conséquences parfois désastreuses. Les associations se réveillent, comme celle après une rapide réduction de loyer. Il y a encore un long chemin à parcourir avant cette date, car s'il y a de la moisissure dans l'appartement , la première priorité est de limiter les dégâts le plus rapidement et le plus complètement possible.
Principales raisons de la croissance de moisissure dans l'appartement
Les moisissures aiment l'humidité plus que tout et avec des valeurs normales de 40 à 60%, elles n'auraient guère de chance de survivre ou de se développer davantage dans leur croissance. Quiconque pense que les murs peuvent enfin respirer et que l'air intérieur humide est automatiquement transporté à l'extérieur se trompe. En termes de physique du bâtiment, il n'y a que diffusion de vapeur d'eau , ce qui signifie qu'il existe un gradient de pression de vapeur de l'intérieur vers l'extérieur, principalement pendant la saison froide, ce qui rend encore plus impérative une ventilation supplémentaire et suffisante.
1. L'humidité
Le dicton bien connu et ironique parce que «Vous avez probablement un appartement humide» est soudainement devenu une réalité et d'un point de vue purement pratique ou, mieux, physique, il y a même quelque chose. Quelques exemples de la quantité de vapeur d'eau que des sources importantes d'humidité dans le ménage peuvent dégager dans leur environnement:
| Humidité de / à | Quantité en grammes par heure |
|---|---|
| Dormir par personne | 40 à 50 |
| Sèche-linge mécanique (étendoir) | 50 à 200 |
| Baignoire | environ 700 |
| douche | environ 2 600 |
| Cuisinière en action | 600 à 1500 |
| Travaux ménagers | 120 à 200 |
| Enfants jouant | 30 à 120 |
| Plantes vertes et fleurs coupées | 10 à 20 |
Pour une famille de quatre , cela représente un total de 12 litres par jour , ce que l'on voit rarement, mais qui doit être transporté à l'air libre par une circulation aussi naturelle que possible.
2. température
La vitalité de la moisissure dans la maison est maximale à des températures ambiantes comprises entre 15 et 30 degrés Celsius. Même les fluctuations soudaines de température dans la plage à deux chiffres n'interfèrent pas avec leur croissance, tant que les valeurs d'humidité sont adaptées à la survie.
3. Approvisionnement en nutriments
Il y a peu de matériaux dans les maisons qui pourraient empêcher le développement de moisissures en raison de leur composition. La moisissure dans l'appartement survit sur les plastiques, les peintures, sur et sous le papier peint, même sur les substrats en béton et en ciment et dans les plaques de plâtre et le bois de toute façon. Les nutriments sont trouvés assez rapidement par le mycélium du champignon et utilisés comme nouvel habitat s'ils ne sont pas découverts tôt.
Une bonne ventilation peut empêcher la moisissure dans la maison
Il faut ajouter qu'une ventilation complète des espaces de vie doit également être effectuée régulièrement. Incliner une des fenêtres une fois par jour avant d'aller se coucher n'est en aucun cas suffisant pour saisir les soi-disant ponts thermiques, au voisinage desquels la moisissure se forme généralement en premier dans l'appartement. Ces zones critiques peuvent être trouvées partout où l'air ambiant ne peut pas circuler librement, c'est-à-dire derrière des panneaux chauffants, des armoires, des caissons de volets roulants ou directement sous les fenêtres. Les mesures de rénovation liées à l'énergie ces dernières années ont largement contribué au fait que l'utilisation de l'énergie thermique a été considérablement réduite, en particulier dans les bâtiments anciens. En tant qu'effet secondaire désagréable, ces maisons sont presque hermétiquement fermées en même temps, de sorte que la circulation de l'air vicié intérieur à travers l'enveloppe du bâtiment devient de plus en plus difficile, voire impossible. Nous devons donc aider manuellement et corriger les travaux de ventilation comme celui-ci en bref:
Neuf conseils pratiques pour une ventilation efficace
- Ouvrez toutes les fenêtres en grand au moins deux à quatre fois par jour (appuyez sur la ventilation pendant au moins trois à cinq minutes en hiver ou dix à quinze minutes par temps plus chaud).
- Si de plus grandes quantités d'humidité de l'air se développent, aérez immédiatement (cuisine, douche) et fermez les portes de la pièce en question.
- Aérer les pièces dans lesquelles des fenêtres avec vitrage pour l'isolation thermique ont été installées plus souvent.
- Placez de préférence les armoires hautes un peu plus loin des murs et évitez si possible les rideaux muraux trop longs.
- Gardez toujours les pièces dans lesquelles le linge est suspendu pour qu'il sèche, c'est-à-dire que la porte est fermée.
- Vérifiez régulièrement l'humidité et les températures dans toutes les pièces à l'aide d'un thermohygromètre.
- Gardez les portes des pièces entre les pièces non chauffées et chaudes aussi fermées que possible.
- Ne laissez pas la température ambiante descendre en dessous de 16 degrés, même si vous êtes absent pendant une longue période.
- Températures optimales: salon et chambre d'enfants, cuisine ( 20 ° C ); Bain ( 21 ° C ); Chambre ( 16 à 19 ° C ).
Risques pour la santé liés à la moisissure à la maison
La moisissure n'est pas seulement un problème structurel important qui peut entraîner des coûts élevés. Les moisissures présentent également un risque important pour la santé humaine , et plus les champignons se propagent dans la maison, plus les champignons sont larges et longs, plus ils sont importants. Le contact du corps avec les spores, mais aussi via l'air que vous respirez, peut provoquer une irritation allergique considérable et, dans les cas extrêmes, même des infections des voies respiratoires et des poumons. Les symptômes peuvent inclure des maux de tête et une fatigue persistante, un froid constant, une rougeur des muqueuses sous les yeux ou une bronchite. Même si ces tableaux cliniques ne mettent pas la vie en danger, il est vivement conseillé d' agir rapidement en cas de moisissure dans l'appartement .
Quelles personnes sont particulièrement touchées?
Les habitants de la maison qui ont tendance à réagir de manière excessive aux allergies et les personnes dont le système immunitaire est déjà endommagé sont exposés à des risques particuliers pour la santé, même si la moisissure est à peine perceptible en surface. Les enfants et les personnes âgées appartiennent également à un groupe à risque important qui sont très exposés à la prolifération de moisissures à la maison . Même s'il n'y a pas de contact direct via les surfaces infestées de champignons dans la maison, l'air que vous respirez est souvent suffisant, avec son effet néfaste à long terme sur la santé, pour provoquer des plaintes physiques.
Faire un test de moisissure ou faire appel à un expert tout de suite?
Bien entendu, tout locataire d'un bien n'est pas concerné par la possibilité d'une analyse en laboratoire, soit réalisée lui-même, soit commandée en cas de suspicion de moisissure dans l'appartement. Une petite sélection des possibilités pour cela:
| fournisseurs | Coût environ: | |
|---|---|---|
| Bandelettes de test de moule rapide | Pharmacies | 30 à 60 € |
| Test de contact avec examen de laboratoire | Pharmacies | 60 à 100 € |
| Test de l'air intérieur avec examen en laboratoire | Pharmacies | 60 à 100 € |
| Hygromètre numérique | Commerce électronique | 20 à 50 € |
| Appareils électroniques de mesure de moules | Commerce électronique | 80 à 130 € |
De plus, vous avez le choix entre d'autres points de contact, vers lesquels vous pouvez vous tourner si vous suspectez de la moisissure dans votre maison. Ceux-ci inclus:
- Centres de conseil aux consommateurs dans les différents États fédéraux (moyennant des frais compris entre un peu moins de 100 € et 300 €);
- Médecins généralistes, autorités sanitaires et centres de consultation médicale environnementale (régionaux);
- Associations locales de locataires en coopération avec les autorités de contrôle du logement;
- Experts, physiciens du bâtiment et évaluateurs (contact via les chambres d'industrie et de commerce);
- Réseaux locaux de moisissures sur Internet;
Éliminez rapidement la moisissure
Même dans le cas où la cause de la croissance de moisissure dans l'appartement n'a pas encore été clairement localisée, les locataires doivent d'abord contacter le propriétaire de la propriété. Vous êtes même obligé de signaler immédiatement les dommagesdit l'avocat spécialiste du droit des baux Frank Baranowski de Siegen. Dans le même temps, il recommande de prendre des photos des zones touchées en cas de moisissure dans l'appartement, ce qui pourrait ultérieurement constituer une preuve importante pour un jugement objectif en cas de procès. Selon l'avis de la DMB (Association allemande des locataires), les raisons du droit de la location s'opposent également à essayer d'éliminer la moisissure dans l'appartement par ses propres efforts. En plus d'un risque élevé pour la santé, il existe un risque que les dommages existants s'aggravent ou que la moisissure réapparaisse après un court laps de temps.
Infestation locale de moisissures
Les solutions cosmétiques en surface peuvent éventuellement éliminer la moisissure, mais elles n'élimineront guère le problème d'origine. Les produits chimiques agressifs et les solutions de vinaigre fréquemment recommandées doivent donc être évités. Une fois en contact avec la chaux, ces remèdes maison perdent de toute façon leur efficacité et les nutriments organiques contenus dans le vinaigre ne font que favoriser la propagation des moisissures dans la maison.
Un spécialiste doit faire face à une croissance sévère de moisissures!
Il ne s’agit pas seulement que les professionnels de ce domaine aient les connaissances spécialisées nécessaires. Les outils spéciaux tels que les aspirateurs, les sas d'air ou les fraises pour enlever les couches de plâtre, qui sont rarement disponibles pour les locataires privés, sont tout aussi importants pour une élimination efficace et durable des moisissures dans l'appartement. En outre, il y a le fait que même après que la moisissure a été éliminée avec succès, il n'y a souvent qu'une seule option et particulièrement coûteuse pour rendre les pièces infectées à nouveau habitables . Et cela signifie concrètement qu'une rénovation partielle est due.
Réduction de loyer en cas de moisissure dans l'appartement?
Le législateur stipule clairement que la charge de la preuve incombe au propriétairemensonges. Cela signifie qu'il doit être en mesure de prouver hors de tout doute qu'il n'y avait aucun défaut de construction dans l'appartement infesté de moisissures et que l'état actuel des portes, des fenêtres et du système de chauffage n'est pas lié à l'attaque fongique. Dans la pratique, cependant, la situation dans la pratique se présente souvent devant les tribunaux comme un mélange de mauvaises habitudes de ventilation et de chauffage de la part des locataires, associées à des défauts structurels de la maison, qui sont à leur tour à la charge du propriétaire. Un arrêt fondamental du BGH, qui a été rendu en 2012, va dans ce sens. Il montre clairement que des réductions de loyer injustifiées résultant d'estimations incorrectes des causes de la croissance des moisissures peuvent entraîner la perte de l'appartement. Le risque de résiliation sans préavis par le propriétaire est donc très élevé, de sorte qu'une aide juridique doit être recherchée avant la réduction de loyer envisagée.
trucs et astuces
Il est préférable de toujours demander à des voisins ou à d'autres témoins oculaires de confirmer les dommages causés par la moisissure dans l'appartement. Dans de tels cas, les enquêtes auprès des locataires précédents sont également utiles. Particulièrement important: Mesurez l'humidité et la température de tous les espaces de vie à intervalles réguliers et notez ces valeurs par écrit.
