Obligations du propriétaire
Le propriétaire n'est pas légalement obligé de sécuriser l'appartement. L'état de sécurité de l'appartement n'a pas besoin d'être amélioré ou adapté aux exigences actuelles par le propriétaire.
Un locataire n'a donc pas le droit de demander au propriétaire de rénover un appartement perçu comme insuffisamment sécurisé à un niveau de sécurité adéquat.
Conversions par vous-même
En principe, le locataire est autorisé à effectuer des modifications au sein de l'appartement. Cependant, ces changements ne doivent pas interférer avec la structure existante du bâtiment.
Cela signifie que des modifications ne peuvent être effectuées que dans lesquelles aucun mur, sol ou pièce installée de manière permanente (par exemple, les cadres de porte) n'est endommagé ou modifié. Cependant, les éléments suivants sont toujours autorisés:
- remplacer la serrure existante par une plus sûre (assurez-vous de donner au propriétaire une clé en cas d'urgence!)
- le remplacement des poignées de fenêtre par des poignées verrouillables
- attacher une barre transversale
- l'installation d'un judas
Si la structure de l'immeuble est modifiée lors du changement de l'appartement, vous avez toujours besoin d'un consentement écrit du propriétaire. En principe, cela est toujours souhaitable pour les garanties données ci-dessus.
Démantèlement
Le propriétaire peut exiger que l'état d'origine soit rétabli à la fin du bail. Tous les changements doivent alors être annulés et les appareils complètement supprimés.
Cependant, dans certaines circonstances, cela peut être exclu par un accord écrit correspondant avec le propriétaire. Dans certaines circonstances, vous pouvez alors - avec l'accord du propriétaire - faire remplacer les dispositifs de sécurité installés par le nouveau locataire s'ils sont d'une valeur plus élevée.
Augmentation du loyer grâce aux dispositifs de sécurité
En principe, le propriétaire est autorisé par la loi à augmenter le loyer afin d'améliorer l'équipement de sécurité. Le bailleur peut transférer 11% des frais d'investissement sur le loyer annuel. Si les investissements concernent plusieurs appartements (par exemple porte d'entrée), les coûts seront bien entendu partagés entre les appartements concernés.
trucs et astuces
Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas supporter vous-même les frais de sécurisation de l'appartement, vous avez également droit à diverses subventions. Le gouvernement fédéral encourage également l'installation de dispositifs de sécurité.
