Que signifie la protection des monuments?
Environ 5% de tous les bâtiments anciens en Allemagne sont répertoriés sous une forme ou une autre. Un objet ou un bâtiment est généralement placé sous la protection d'un monument s'il existe un intérêt public dans la préservation de ce bâtiment.
Les vieilles maisons ont souvent été changées au fil des décennies - parfois même au cours des siècles. L'état d'origine de la maison peut donc difficilement être déterminé. Contrairement aux idées reçues, quiconque souhaite convertir ou rénover une propriété classée n'a pas à remettre le bâtiment dans son état d'origine. La protection s'applique à l'état dans lequel se trouvait le bâtiment au moment où il a été inscrit comme monument culturel.
Les modifications ou extensions d'un bien classé ne peuvent être effectuées qu'avec l'accord de l'autorité inférieure de protection des monuments.
Il existe essentiellement deux types de protection de monument possible:
- Monument unique
- Protection d'ensemble
Lorsqu'un bâtiment est enregistré comme monument individuel, la protection s'applique à toute la maison. Dans le cas de la protection d'ensemble, il suffit généralement de conserver une vue d'ensemble.
La communication comme clé du succès
Il y a beaucoup d'incertitude lorsqu'il s'agit de rénovations, d'extensions ou de rénovations sur des bâtiments classés. Recherchez une communication ouverte avec les employés de l'autorité inférieure des monuments à un stade précoce. Le personnel se fera normalement un plaisir de vous conseiller et de vous aider!
- Tout d'abord, rédigez un concept de conversion.
- Ceci est ensuite vérifié par l'autorité inférieure de protection des monuments.
- Soumettez une demande de construction au responsable du bâtiment.
Même des changements mineurs au bâtiment, comme l'installation de nouvelles fenêtres, doivent être discutés avec le bureau responsable. Discutez toujours des modifications apportées au système de chauffage avec les autorités responsables.
Profitez des avantages fiscaux
Quiconque prend en charge les efforts, la communication et les coûts plus élevés de conversion d'un bâtiment classé sera exonéré d'impôt.
Les propriétaires peuvent amortir 100% des frais de rénovation à des fins fiscales. L'amortissement se déroule sur un total de 12 ans, les 8 premières années avec 9% chacune, et 4 autres années avec 7% chacune.
Vous pouvez également déduire les frais d'acquisition à des fins fiscales:
- Pour les bâtiments construits jusqu'en 1924: 40 ans à 2,5% chacun
- Pour les bâtiments construits jusqu'en 1925: 50 ans à 2% chacun
En revanche, les propriétaires occupants ne peuvent réclamer que 90% des coûts à des fins fiscales. Sur une période de 10 ans, 9% par an peuvent être amortis.
