Qu'est-ce que l'espace de vie et quelle est la surface utilisable?
Lorsqu'il s'agit de calculer la superficie des appartements mansardés, les choses peuvent devenir un peu compliquées pour les locataires. Même avec les deux termes, il y a les premières irritations, car l'espace de vie et la surface utilisable sont deux choses différentes, et parfois des zones utilisables et des zones de circulation spéciales sont également calculées.
Calcul basé sur la surface habitable
L'Ordonnance sur le logement (WoFIV) est en vigueur depuis le 01.01.2004. Depuis, tous les appartements loués après cette date sont facturés. Il existe un certain nombre d'autres dispositions pour les appartements précédemment loués.
- Norme DIN 277 - Cette réglementation est très avantageuse pour les propriétaires car ici tout l'espace de vie, y compris la surface utilisable sous le toit en pente, est pris en compte.
- Norme DIN 283 - Cette méthode de calcul n'a plus été utilisée depuis 1983, mais apparaît toujours dans les anciens contrats de location.
- II.BV - C'était la règle avant le 01.01.2004 et elle est toujours valable dans les anciens contrats de location, à condition que le bailleur n'ait effectué aucune modification structurelle.
Ce qui a été convenu comme espace de vie sous le toit en pente dans le contrat de location respectif n'est pas toujours en faveur du locataire.
Calcul selon la surface utilisable
La surface utile est calculée selon la norme DIN 277. Selon un arrêt de l'OGH, numéro de dossier OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, la hauteur de la pièce n'a pas d'importance ici, mais toute la surface utile au sol. Cette disposition est avantageuse pour les propriétaires et sert également de base pour le calcul des redevances pour le permis de construire.
Voici comment il est calculé
Vous pouvez voir les différences lors du calcul à partir du tableau suivant. Nous ne pouvons montrer qu'un court extrait ici, les coûts réels doivent être tirés des travaux juridiques respectifs.
| pièce | Calcul en fonction de la surface habitable (WoFIV) | Calcul en fonction de la surface utile (DIN 277) |
|---|---|---|
| Salles de stockage KG | ne compte pas comme espace de vie | compte comme surface utilisable et est facturé |
| Couloirs KG | ne compte pas comme espace de vie | compte comme zone de circulation et est facturé |
| Escalier | ne compte pas comme espace de vie | compte comme zone de circulation et est facturé |
| Cuisine, salon et chambre | est calculé comme surface habitable | compte comme surface utilisable et est facturé |
| Couloirs | est calculé comme surface habitable | compte comme surface utilisable et est facturé |
| Terrasse, loggia | 25 à 50% est calculé comme surface habitable | compte comme surface utilisable et est facturé |
| Espace de vie sous le plafond en pente | Jusqu'à 1 m de hauteur sans calcul, 1 à 2 m 50% de calcul de la surface habitable, au-dessus de 100% | compte comme surface utilisable et est facturé |
trucs et astuces
Si vous ne savez pas si votre calcul de la surface habitable sous le toit en pente va avec les bonnes choses, vous devez d'abord vérifier votre contrat de location ou d'achat, selon lequel la surface habitable a été calculée, afin de consulter un conseiller juridique ou l'association de protection des locataires si nécessaire.
