Les bases de la rénovation
Pour les maisons à colombages, des principes de physique du bâtiment fondamentalement différents s'appliquent aux maisons modernes. De nombreuses options de rénovation qui s'appliquent aux maisons modernes ne peuvent donc pas être appliquées aux maisons à colombages. Cela vaut également, par exemple, pour l'isolation (très problématique) des maisons à colombages.
Un soin particulier doit être apporté lors de la rénovation de bâtiments à colombages:
- le choix des matériaux de construction à utiliser
- sur l'utilisation de techniques de construction appropriées dans la rénovation
- que tous les composants sont complètement ouverts à la diffusion (en particulier lors de la modernisation ou de l'expansion)
- Bonne gestion de l'humidité dans le bâtiment (réparer les pièces trop humides)
Restauration d'origine
En principe, les bâtiments à colombages doivent toujours être restaurés avec des matériaux aussi originaux que possible et en utilisant des techniques de construction traditionnelles. Tant les matériaux utilisés par les anciens ennemis que les techniques de construction ont été choisis avec beaucoup de soin. C'est pourquoi vous devriez également l'utiliser lors de la rénovation. Une conversion ou un renouvellement bien intentionné entraîne souvent des dommages massifs à la structure du bâtiment dans de nombreux cas.
Les matériaux modernes ne correspondent souvent pas aux caractéristiques physiques de la structure à colombages ou n'ont pas les propriétés nécessaires.
En particulier, éviter les matériaux de construction à base de ciment est une exigence fondamentale pour les maisons à colombages. Le ciment peut attaquer et endommager gravement le bois, et d'autres types de dommages peuvent également être causés par certaines réactions chimiques.
Zones de réaménagement de la maison
Les bâtiments à colombages sont étonnamment stables et durables. Ils peuvent facilement durer plusieurs siècles sans être gravement endommagés. Cependant, certaines zones sont plus sujettes aux dommages que d'autres. Les mesures de rénovation en douceur devraient toujours commencer ici.
En particulier, faites attention à:
- Dommages au bois (pièces de poutre manquantes, zones pourries, zones pourries, fissures)
- Points de connexion en bois (desserrés ou non durables)
- compartiments lâches
- Affaissement (souvent le cas, en particulier dans les maisons anciennes)
- plafonds suspendus
- fenêtres et portes bloquées (peuvent être facilement réparées)
- Humidité de la cave trop élevée (les caves voûtées humides
sont normales dans une certaine mesure, mais elles ne doivent pas être vraiment «humides») - toit qui fuit
- mauvaise réparation des dommages causés par la tempête
- Infection parasitaire
Examen physique du bâtiment
Le critère de loin le plus dangereux pour les maisons à colombages est une humidité excessive. Normalement, les maisons à colombages intactes «respirent» suffisamment pour pouvoir évacuer adéquatement l'humidité générée dans les espaces de vie vers l'extérieur.
Si ce n'est pas le cas, les premiers signes de dommages causés par l'humidité peuvent souvent être vus très rapidement - comme des traces de pourriture. Il s'agit ici de trouver la cause du manque de diffusion ou de circulation d'air («mesures d'étanchéité» pas rarement antérieures, bien intentionnées mais catastrophiques).
Le scellement doit être évité autant que possible avec les maisons à colombages - les mesures d'étanchéité ou même la réalisation d'une «enveloppe de bâtiment étanche à l'air» peuvent être la mort de la maison à colombages!
Les fissures dans les compartiments qui se produisent par temps sec ne doivent jamais être fermées avec du silicone ou similaire.
Quiconque connaît la technologie de la construction ou se familiarise avec ce sujet doit absolument faire attention à la présence d'une protection en bois de construction appropriée dans sa propre maison à colombages.
trucs et astuces
Le choix du type de bois est également crucial pour une maison à colombages. Les bois inadaptés peuvent être mortels car ils n'ont pas les propriétés nécessaires. Il faut également éviter si possible de «mélanger» trop d'essences de bois.
- FAQ
Recevez-vous des subventions pour rénover des maisons à colombages?
Les maisons à colombages qui sont sous la protection des monuments peuvent recevoir des subventions des bureaux des monuments de l'État, de l'autorité locale des monuments et de la Fondation allemande pour la protection des monuments.De plus, le monument-AfA peut être utilisé à des fins fiscales. Pour les immeubles non répertoriés, la Banque KfW et les programmes régionaux sont remis en question.
Combien coûte la rénovation d'une maison à colombages?
Les coûts peuvent varier considérablement en fonction des dommages présents. Dans le cas d'une rénovation complète, cependant, des coûts correspondant au montant des nouveaux coûts de construction (jusqu'à 1 200 EUR par m² habitable) sont à prévoir. Les subventions peuvent réduire quelque peu les coûts.
L'isolation doit-elle être installée lors de la rénovation d'une maison à colombages?
En principe, les spécifications de l'EnEV s'appliquent également aux maisons à colombages. S'il existe des raisons de protection des monuments (par exemple, une déficience visuelle ou technique), l'isolation peut être omise. Cela s'applique à la fois aux bâtiments classés et au "tissu de construction à préserver" selon BauBG .
