À quoi faut-il faire attention dans l'espace de vie sous les plafonds mansardés?
Selon l'ordonnance sur le logement (WoFIV), en vigueur depuis le 1er janvier 2004, tous les appartements loués après la date de référence seront facturés. Cependant, les anciennes dispositions s'appliquent toujours aux anciens contrats de location.
Il est donc bon de savoir ce qui a été convenu dans le contrat de location, car la surface habitable du toit en pente n'est pas toujours calculée en faveur du locataire.
Les différentes méthodes de calcul de la surface habitable
Calcul de la surface habitable selon la norme DIN 277
Cette méthode est très avantageuse pour les propriétaires car 100% de toute la surface au sol, y compris la surface utilisable sous le toit en pente, est inclus dans le calcul du loyer.
Calcul de la surface habitable selon la norme DIN 283
Cette méthode de calcul ne s'applique plus depuis 1983 mais apparaît parfois encore dans les anciens contrats de location.
Calcul de la surface habitable selon II. BV
Cette méthode de calcul a été utilisée avant le 1er janvier 2004. Il n'a pas été utilisé depuis, mais est toujours valable s'il n'y a pas eu de changements structurels dans l'appartement depuis lors.
Calcul de l'espace habitable selon l'ordonnance sur l'espace habitable (WoFIV)
Il est officiellement en vigueur pour la construction de logements à financement public depuis le 1er janvier 2004, mais s'applique également à la construction de logements à financement privé en cas de litige devant les tribunaux.
Qu'est-ce qui est calculé selon WoFIV?
Pour ce calcul de la surface habitable, la hauteur sous plafond est déterminante pour compter comme surface habitable. Il y a des zones qui appartiennent à 100% à la surface locative, qui sont à 50% et 25% et certaines n'apparaissent même pas dans le calcul. Nous clarifions.
| Le crédit comme espace de vie | Les espaces | concerne aussi | |
|---|---|---|---|
| à 100% | à partir de 2 m de hauteur de pièce | Pièces de vie, hall, salle de bain, cuisine, WC, débarras | |
| à 50% | entre 1 m et 1,99 m | Pièces de vie, hall, salle de bain, cuisine, WC, débarras | |
| à 25% | quelle que soit la hauteur de la pièce | Balcon, loggia, terrasse, jardin sur le toit, | |
| pas compté | au-dessous de 1 m de hauteur de pièce | Garage, cave, grenier, débarras à l'extérieur de l'appartement |
trucs et astuces
Dans de nombreux cas, la superficie réelle calculée dans les contrats de location ne correspond pas à la réalité. C'est pourquoi il vaut la peine de prendre des mesures de la surface habitable louée sous le toit en pente, car les propriétaires trichent souvent avec leurs informations.
