Qu'est-ce qu'un sol empilé exactement?
Les étages décalés sont des étages qui "décalent" vers l'arrière, pour ainsi dire. En d'autres termes, ils sautent vers le sol en dessous, de sorte que leur façade soit plus en arrière que la surface au sol de la maison. Les étages échelonnés présentent un intérêt particulier pour les planificateurs de bâtiments et les futurs propriétaires pour les raisons suivantes:
- ils créent un caractère architectural large et moderne
- Les restrictions du district de construction concernant le nombre d'étages peuvent être contournées
En les replaçant, des étages plats en quinconce coupent toute la façade de la maison et élargissent ainsi l'espace jusqu'à la rue. Cela crée un champ de vision plus généreux. Surtout en relation avec un toit plat, une maison empilée peut avoir un style très chic et moderne.
S'il y a des restrictions sur le nombre d'étages dans le quartier du bâtiment dans lequel la maison doit être construite, celles-ci peuvent également être contournées avec un étage empilé. En effet, un étage inférieur peut être classé comme étage non complet dans certaines circonstances, de sorte que les réglementations du district de construction peuvent être amenées à n'utiliser qu'un seul étage.
Le problème avec la classification complète des étages
Malheureusement, la question n'est pas aussi simple qu'il y paraît au début. Tout d'abord, les règlements de l'autorité de construction sont toujours régionaux. Tant au niveau de l'État qu'au niveau municipal et du district de construction, leurs propres règles s'appliquent et elles sont souvent (ressenties) arbitrairement interprétées par l'autorité locale du bâtiment. Les choses ne doivent donc pas toujours se dérouler sans heurts avec le permis de construire.
Néanmoins, les dispositions relatives au classement d'un étage empilé en étage complet ne sont pas complètement aléatoires et variées. En d'autres termes: il existe déjà un accord approximatif entre les Länder et les communes. En gros, vous pouvez vous orienter sur les valeurs suivantes:
- Zone avec hauteur libre 2/3 ou plus du plancher inférieur = plancher complet
- Zone avec une hauteur libre inférieure aux 2/3 du plancher en dessous = pas de plancher complet
La zone 2/3 avec une hauteur libre (c'est-à-dire généralement une hauteur de pièce entièrement utilisable de 2,50 m) sert de point d'appui - au niveau régional, les réglementations peuvent varier davantage, parfois moins. Lors de la planification de votre maison, informez-vous le plus tôt possible de votre autorité de construction locale, avant d'être déçu par un permis de construire négatif.
