Qu'est-ce qu'un sol empilé?
Un étage empilé est un étage sur une maison qui saute en arrière de celui du dessous, dont l'avant est donc plus en arrière que la surface de plancher de la maison. Donc, d'une certaine manière, il a décalé vers l'arrière. Les principaux objectifs des étages empilés sont:
- caractère architectural moderne en expansion
- Contournement des restrictions du droit de la construction (nombre d'étages)
Aspects architecturaux et esthétiques
D'une part, les étages empilés servent à des fins architecturales et esthétiques. Le déplacement de la façade de la maison dans la zone supérieure élargit l'espace vers la rue et offre ainsi un champ de vision plus généreux. Cela peut également rendre la maison un peu plus grande. Surtout en combinaison avec les toits plats, les étages décalés sont souvent utilisés pour l'esthétique architecturale moderne.
Facteurs du droit du bâtiment
D'un autre côté, les étages superposés peuvent également contourner les restrictions du droit de la construction. Il s'agit principalement de réglementations liées à la zone de construction concernant le nombre d'étages. Dans certaines zones de construction résidentielle, les maisons ne doivent pas dépasser un étage afin de maintenir une ambiance chaleureuse et paisible.
Afin de toujours pouvoir réaliser la maison de vos rêves à deux niveaux, la conception de l'étage supérieur comme un étage empilé peut être une solution. Cependant, ce n’est pas non plus aussi simple et clair. Parce que la loi sur la construction n'est pas seulement déterminée individuellement d'un pays à l'autre, d'une municipalité à l'autre et d'un quartier à l'autre. Les réglementations sont souvent assez difficiles à interpréter et sont souvent réinterprétées de manière nébuleuse par l'autorité locale du bâtiment. En cas de doute, il est toujours important d'argumenter habilement et de traiter avec les responsables de manière diplomatique et accommodante.
Dispositions de garde
Même si la classification des étages empilés en étages complets ou en étages non complets est déterminée individuellement pour chaque État fédéral - il existe encore des indications approximatives, ou une règle empirique, autour desquelles évoluent les réglementations dans la plupart des régions.
Par exemple, dans de nombreux États fédéraux, les planchers empilés sont considérés comme des planchers complets si leur hauteur libre (c'est-à-dire la hauteur minimale de 2,50 m requise pour la classification en tant que salon) est égale ou supérieure aux deux tiers du plancher inférieur. Dans certaines régions, les réglementations peuvent s'écarter légèrement de ces valeurs - il vaut donc la peine d'informer préalablement l'autorité locale du bâtiment.
