Lorsqu'un repère a disparu
Si vous souhaitez construire directement à la frontière entre deux propriétés, vous devez respecter la ligne frontière officiellement enregistrée dans le cadastre immobilier. Mais cela n'est souvent pas facile à déterminer sur place. En effet, les délimitations des couloirs sous la forme de bornes qui sont normalement encastrées au ras du sol dans les zones urbaines ne sont souvent pas faciles à trouver en raison de la prolifération. Parfois, il n'y en a plus - et cela peut être un réel problème. Car:
- changer, endommager ou même supprimer les bornes est hautement punissable
- la récupération à la frontière peut devoir être initiée, ce qui est assez coûteux
Selon l'article 274 du Code pénal fédéral, la suppression des bornes limites relève de la suppression de documents et de la modification d'une désignation de limite. Si une borne a disparu, la première chose à faire est de clarifier qui l'a supprimée. Si cela peut être clairement établi, le pécheur de la borne doit supporter tous les frais de restauration des limites en plus d'une pénalité. En plus d'une forte amende, selon la demande du déménageur, il peut même y avoir une peine de prison.
Qui paie dans les cas ambigus?
Parfois, cependant, il n'est pas possible de savoir clairement comment un point de repère introuvable a disparu. Dans ce cas, les coûts de restauration de la frontière peuvent ou doivent être partagés entre voisins - et à parts égales. Ceci est énoncé dans l'article 919 du livre 3 du Code civil. Chaque propriétaire peut même demander à ses voisins de participer à la construction d'une nouvelle borne.
Le montant des coûts dépend de la situation. La plupart des bureaux d'enregistrement foncier facturent entre 600 et 800 euros pour une restauration de la frontière, dans laquelle des mesures longues et responsables doivent être effectuées. Le montant spécifique des coûts dépend de divers facteurs. Surtout, les réglementations des différents États fédéraux et des bureaux locaux d'arpentage sont fixées individuellement.
Avant d'entreprendre une restauration coûteuse de la frontière, assurez-vous cependant que la borne a effectivement disparu - la meilleure façon de le faire est de demander les coordonnées au bureau d'enregistrement foncier responsable et de rechercher à nouveau sur place à l'aide d'un appareil GPS.
