Structure et statique du bâtiment
La structure du bâtiment doit être vérifiée en détail du sous-sol au toit pour détecter l'humidité, la corrosion, la porosité et tout autre type de dommage. Avant de recouvrir, barder ou peindre les sols et les murs, l'état techniquement parfait doit être garanti. Cela s'applique également à la statique, qui doit être ajustée lorsque le plan d'étage est modifié, par exemple lorsque des murs sont supprimés.
Les murs porteurs peuvent être remplacés par des supports et des linteaux, ce qui s'applique également aux fenêtres nouvelles et agrandies. Les colombages anciens, parfois cachés, peuvent être idéalement intégrés dans un bon état de conservation. Un renforcement en acier supplémentaire peut augmenter discrètement la stabilité sans réduire l'attrait visuel.
Isolation et énergie
Lors de la rénovation d'une maison des années 30, deux époques de la vie du bâtiment doivent être prises en compte en plus de l'état d'origine:
- La plupart des dernières interventions physiques ont été effectuées dans les années 1960. Cela vaut avant tout pour l'isolation, mais aussi pour l'installation des systèmes d'alimentation, y compris le chauffage.
- Surtout dans les années 70, mais aussi plus tôt, beaucoup d'amiante était utilisé. Avant de rénover, il doit être vérifié et, si nécessaire, éliminé de manière professionnelle.
En plus de ces facteurs, une rénovation doit intégrer et masquer les adaptations structurelles aux valeurs énergétiques modernes requises selon EnEV. Après avoir isolé de l'intérieur ou de l'extérieur, des structures de dissimulation telles que des revêtements de sol ou des panneaux muraux sont nécessaires.
Installations électriques et de plomberie
- Lignes sans plomb et sans métaux lourds
- Sections appropriées des conduites de sortie et d'alimentation
- Modification des exigences de débit et de robinet en raison d'autres / nouveaux raccords et appareils
- Lignes électriques avec des sections coupe-feu qui ne deviennent pas trop chaudes
- Câblage avec fusibles de circuit conformément aux exigences légales
trucs et astuces
Lors du réaménagement et de la rénovation d'un bâtiment des années 1930, calculez avec votre budget s'étalant autour de soixante-dix pour cent pour les travaux de base invisibles et autour de trente pour cent pour les interventions évidentes et visibles. Ce rapport varie jusqu'à plus / moins dix pour cent.
