Premier exemple
Tout d'abord, un exemple des coûts liés à la rénovation du toit d'une maison individuelle (prix nets):
La maison modèle a une surface de toit de 50 m² et une pente de toit régulière, la structure du toit est encore intacte, aucun travail de réparation ou de rénovation n'est requis, la capacité de charge du toit est suffisante pour les tuiles en béton.
| Étape de travail | frais | Prix au m¹ |
|---|---|---|
| Démolition de l'ancienne toiture et lattes | 745 € | 15 € le mètre carré |
| Nouvelles lattes | 540 € | 10 € par m2 |
| Nouvelle toiture de tuiles en béton | 1 228 € | 24 € par m2 |
| TOTAL | 2 513 € | 50 € par m2 |
Conseils
Dans cette description de service, vous trouverez une liste de tous les matériaux et travailler avec les coûts associés.
Remarque
La présente facture n'est qu'un exemple. Différents types de travaux peuvent être nécessaires chez vous, en fonction des conditions locales. Il peut également y avoir d'autres travaux.
Travail non inclus dans l'échantillon
Par souci de clarté, nous n'avons pas pris en compte les services / coûts suivants dans notre exemple d'exemple:
- Échafaudages de toiture
- Conception de faîtage et de rive
- Conception d'avant-toit et drainage du toit
En pratique, il faut ajouter ces coûts, qui dépendent des conditions locales et du type de travail.
Général
La rénovation est souvent inévitable sur les toits plus anciens. Vous ne devriez pas le remettre devant vous, mais vous y attaquer le plus tôt possible, car si le toit fuit ou ne fonctionne plus, de graves dommages peuvent rapidement survenir à l'ensemble du tissu du bâtiment.
Cependant, une condition préalable est une planification et un calcul complets du travail individuel à l'avance. C'est le seul moyen de garantir que les objectifs souhaités sont atteints en toute sécurité et que les coûts restent dans les limites. Les travaux doivent être effectués par une entreprise de toiture qualifiée et expérimentée.
Etapes de base
Étape 1: planification et calcul
Les actions suivantes doivent être effectuées à l'avance:
- La mesure
- Vérification de la statique du toit (structure du toit intacte, dommages, mesures de réparation nécessaires, capacité de charge)
- Déterminer la structure du toit et la pente du toit
- Vérifier la qualité des lattes
- Détermination de la norme d'isolation souhaitée ou requise pour la future toiture (valeur U)
- Vérifier la qualité des puits de lumière existants, discuter de l'expansion possible des surfaces lumineuses
- Planification d'une éventuelle extension de toiture
En règle générale, il n'y a pas ou très peu de coûts pour cela.
Étape 2: Démontage de l'ancien revêtement de toit
Coûts d'échafaudage
Cela nécessite également la construction d'un échafaudage. Cela ne doit pas être oublié. Les coûts des échafaudages dépendent de la hauteur de la maison (nombre d'étages) et souvent aussi de la durée de l'échafaudage. Incidemment, les couvreurs utilisent toujours des échafaudages de protection de toiture spéciaux, qui diffèrent des échafaudages de façade ordinaires.
Dégradation problématique
Dans certains cas, le démantèlement et l'élimination peuvent être plus complexes. Par exemple, si des couvertures de toiture contenant de l'amiante doivent être éliminées, vous pouvez vous attendre à des coûts supplémentaires d'environ 20 € par m².
En option: isolation du toit
L'isolation du toit est toujours nécessaire et obligatoire lorsque vous chauffez votre grenier. Ensuite, la surface du toit doit être isolée de manière à ce qu'elle ait une valeur U ne dépassant pas 0,20 W / (m · K).
Il existe différentes manières de procéder:
- Isolation sur le toit
- Entre l'isolation des chevrons
- Isolation sous les chevrons (en relation avec l'isolation entre les chevrons)
Isolation au-dessus des chevrons
Lors de la rénovation du toit, il est logique de penser à l'isolation sur le toit. Il peut être mis en œuvre à peu de frais au cours des travaux de rénovation. Les coûts de l'isolation sur le toit sont expliqués en détail ici.
Entre l'isolation des chevrons
S'il y a une isolation entre les chevrons, cela peut également être fait plus tard. De plus, vous pouvez effectuer vous-même l'isolation entre les chevrons, ce qui peut réduire les coûts. Vous pouvez découvrir en détail à quoi vous attendre et ce qui influence le prix dans notre article sur les coûts d'isolation entre chevrons. Là, vous pouvez également découvrir ce que vous pouvez économiser en le construisant vous-même.
Isolation sous les chevrons
Lorsque l'isolation entre les chevrons n'est pas suffisante, une isolation sous les chevrons est souvent nécessaire. Les coûts d'isolation de toiture sont expliqués en détail dans l'article Coûts d'isolation de toiture.
Nouvelles lattes
L'espacement entre les lattes est toujours basé sur les exigences de la couverture du toit. En règle générale, le lattage doit être refait lors de la rénovation du toit. Cela entraîne des coûts différents, en fonction de l'espacement entre les lattes et de l'épaisseur des lattes. En pratique, il faut compter environ 10 à 20 € par m².
Recouvrement du toit
Différents matériaux sont disponibles pour la toiture. Avec certains matériaux, tels que les bardeaux de bitume, vous devez vous attendre à des travaux supplémentaires, par exemple des panneaux de toiture. Les tuiles de toit en béton et les tuiles en terre cuite sont les plus courantes, tous les autres types de toiture sont utilisés beaucoup moins fréquemment. Vous trouverez ici un aperçu des coûts des matériaux pour la toiture (surface uniquement):
| Matériel | Des prix |
|---|---|
| Tuiles en béton | env.5-12 € par mètre carré |
| Tuiles en terre cuite | environ 7-25 € par mètre carré |
| tuiles en terre cuite de haute qualité, pose spéciale | env.15-30 € par mètre carré |
| Toiture en tôle | env.8-12 € par mètre carré |
| Toiture en tôle avec isolation (panneaux sandwich) | environ 20 - 35 € par mètre carré |
| Toiture en fibrociment | env.10-25 € par mètre carré |
| Tuiles en plastique | environ 20-30 € par mètre carré |
| Toiture en bardeaux de bitume | environ 10-15 € par m2, sous-structure requise |
Coûts pour tout travail supplémentaire pouvant être requis
Renouveler la structure du toit
Si la structure du toit est endommagée ou n'a plus une capacité de charge suffisante, elle doit d'abord être remplacée. En règle générale, vous pouvez estimer des coûts d'environ 50 à 80 € par m² de toiture.
Construction d'un sous-toit étanche
Absolument nécessaire pour les toits en dehors de la pente de toit standard, les coûts sont d'environ
12-25 € par m²
Renouveler la gouttière
Les coûts sont d'environ 1000 € pour la plupart des maisons. Souvent, il ne vaut plus la peine de construire et de démonter l'ancien canal par rapport à un nouveau.
Renouveler les puits de lumière
Avec une fenêtre à pivot central typique du fabricant de la marque, vous pouvez généralement assumer des coûts totaux d'environ 1000 € par fenêtre de toit. Les fenêtres panoramiques ou les puits de lumière avec sorties peuvent coûter plusieurs fois plus cher.
Facteurs moins chers
- Réutilisation des lattes et contre-lattes (parfois possible)
- Couverture de toit avec des formats particulièrement grands (moins d'effort de couverture, moins de temps de travail)
- Utilisation de matériaux moins chers pour la toiture
Facteurs coûteux
- Lucarnes existantes
- Pénétrations de toit nécessaires
- pas de pente de toit standard
- Défaut dans l'ancien toit ou la construction en treillis
- exigences d'isolation particulièrement élevées (par exemple pour les maisons passives ou basse consommation)
Économies potentielles grâce à l'auto-construction ou à l'apport personnel
Les travaux de toiture sont très délicats et nécessitent un haut niveau d'expertise et de soin dans l'exécution. Vous ne pouvez pas faire votre propre travail ici si vous n'êtes pas couvreur.
avancement
Il existe également un grand nombre de subventions pour la rénovation du toit. Vous trouverez un aperçu des subventions et allégements fiscaux possibles dans notre aperçu général des subventions.
trucs et astuces
Assurez-vous d'avoir plusieurs offres indépendantes pour la rénovation de toiture et incluez les éventuelles subventions dans votre calcul personnel. Votre couvreur peut également vous conseiller sur d'éventuelles subventions. Dans certains cas, des versions de meilleure qualité conduisent également à des subventions plus élevées et, à long terme, à des économies d'énergie. Alors calculez toujours de manière exhaustive.
MH
