Informations d'arrière-plan
Dans le cas d'un ancien bâtiment en sous-sol, l'année de construction, les matériaux de construction utilisés et la technologie de construction sont particulièrement importants lorsqu'il s'agit de savoir dans quelle mesure une rénovation de sous-sol peut être réalisée avec succès et quels sont les coûts à prévoir.
Les caves en pierre naturelle sont particulièrement problématiques ici - ce sont d'excellentes salles de stockage pour les légumes et les produits d'épicerie, mais souvent tout simplement pas adaptées comme espaces de vie, même avec des mesures de rénovation importantes.
Étanchéité du sous-sol
Les murs du sous-sol doivent pouvoir résister à de nombreux niveaux d'humidité. Cela commence par éventuellement pousser les eaux souterraines jusqu'à l'eau d'infiltration, augmenter l'humidité du sol et la condensation ou ce que l'on appelle l'eau de condensation. Maintenir l'humidité de la cave dans les bâtiments anciens en dessous de 60% peut souvent demander un effort considérable.
Les mesures les plus importantes comprennent l'étanchéité du sous-sol de l'extérieur contre les eaux d'infiltration, éventuellement les éclaboussures d'eau et la pression des eaux souterraines, l'étanchéité de la plaque de base contre la montée de l'humidité du sol et l'installation d'une barrière horizontale contre la montée de l'humidité dans les murs. De plus, les joints de base doivent également être scellés et des mesures doivent être prises pour éviter la formation de condensation.
Instructions étape par étape pour la rénovation d'anciennes caves
1. Analyse de l'étanchéité
En plus de mesurer l'humidité, vous devez également examiner les murs pour détecter d'éventuels dommages visibles afin de déterminer la cause de la pénétration d'eau ou d'humidité aussi précisément que possible. Si possible, contactez un expert indépendant pour discuter avec lui des mesures correctives les plus efficaces.
2. Scellement
Le cas échéant, des mesures de rénovation adaptées aux matériaux de construction et aux techniques de construction utilisées devraient être effectuées par des entreprises spécialisées. Dans le cas des caves en pierre naturelle en particulier, les mesures possibles sont souvent assez limitées, notamment en raison de la teneur en argile souvent très élevée des murs.
Après les mesures d'étanchéité, vous pouvez ensuite appliquer l'enduit de restauration sur les murs, si nécessaire assurer une meilleure ventilation et un séchage contrôlé des murs. La mesure dans laquelle vous pouvez utiliser l'équipement de séchage dépend de la structure de la cave.
Dans le cas des caves en pierre naturelle, il est préférable de sabler les murs puis de les recouvrir d'enduit à la chaux aérienne ou de plusieurs couches de peinture à la chaux. C'est toujours le plus efficace, empêche la formation de moisissure et d'odeur de moisi et permet aux murs de sécher lentement s'il n'y a pas trop d'humidité de l'extérieur.
Trucs et astuces
Lors de la discussion des mesures, il est essentiel que vous vous appuyiez sur des experts du bâtiment indépendants et non sur des entreprises qui vous conseilleront toujours sur les mesures de rénovation qu'elles proposent elles-mêmes - même si elles ne promettent pas beaucoup de succès durable.
