Coûts de réparation préventive ou autres coûts d'exploitation
La question de savoir à laquelle de ces catégories relève le nettoyage des gouttières préoccupe depuis longtemps les tribunaux. Cependant, la Cour fédérale de justice a statué que le locataire doit supporter les frais si cela a déjà été spécifié dans le contrat de location lors de la conclusion du contrat.
L'un des points décisifs pour savoir si le locataire doit supporter ces coûts au prorata est le bail. Il ne suffit pas ici d'insérer simplement un passage avec d'autres frais d'exploitation. Les autres coûts d'exploitation doivent être ventilés avec précision.
À cette fin, le terme nettoyage de gouttières doit être mentionné dans le bail dans la catégorie des autres frais d'exploitation.
Quand le locataire doit-il payer?
- Le contrat de location doit contenir l'article nettoyage des gouttières
- La référence à d'autres frais d'exploitation forfaitaires n'est pas suffisante
- Le nettoyage des gouttières doit être nécessaire régulièrement
Contester les frais de nettoyage des gouttières
Si, en tant que locataire, vous estimez que le nettoyage de la gouttière facturé n'était nécessaire que parce qu'il y avait un blocage ou peut-être parce que quelque chose a été endommagé sur la gouttière, vous devez d'abord vous opposer à la facture de services publics par écrit.
Cependant, si le bailleur rejette l'opposition, le locataire devra demander l'aide d'une association de locataires ou d'un avocat. Cependant, sur la base des points mentionnés ci-dessus, vous pouvez généralement évaluer avec un certain degré de certitude si vous devrez ou non supporter les coûts proportionnels.
Trucs et astuces
Si le nettoyage des gouttières est une action ponctuelle, par exemple en raison d'un blocage, il peut s'agir d'une mesure d'entretien que vous, en tant que locataire, n'avez pas à payer.
Ce n'est que si le nettoyage des gouttières est effectué régulièrement qu'il est considéré comme remboursable. Comme raison, par exemple, de grands arbres à feuilles caduques qui perdent leurs feuilles dans les gouttières peuvent être nommés.
