Réglementations incohérentes dans les pays
Le fait que vous ayez déjà besoin d'un permis de construire pour un toit de terrasse simple dépend de divers facteurs. Dans la grande majorité des cas, cependant, un permis de construire est requis.
Malheureusement, ce permis de construire n'est pas non plus réglementé uniformément en Allemagne, de sorte que chaque État fédéral et parfois aussi chaque ville ou commune prescrivent ses propres règles pour l'octroi des permis de construire pour ce petit projet.
Règles transnationales
Fondamentalement, un toit de terrasse est généralement une mesure de conversion ou d'agrandissement d'un bâtiment existant. Cela signifie que vous devez toujours demander à l'autorité locale du bâtiment.
Mais même si le toit doit être érigé de façon autonome dans le jardin, un permis sera généralement requis. Les mêmes règles s'appliquent souvent ici car elles sont utilisées pour les abris d'auto.
Dans de nombreux cas, la toiture de terrasse est autorisée sans permis si l'espace clos ne dépasse pas 30 mètres cubes. Cela peut sembler beaucoup à première vue, mais avec une hauteur de pièce de, par exemple, trois mètres, la surface au sol n'est alors que de dix mètres carrés.
Le matériau est secondaire
Dans la plupart des cas, la taille du projet, ainsi que la région dans laquelle il doit être construit, est le facteur décisif pour la nécessité d'un permis de construire. Le matériau que vous souhaitez utiliser pour la toiture de la terrasse n'a aucune importance.
Il n'y a aucune différence entre un toit de terrasse reposant sur des supports en bois ou des piliers métalliques. Le choix de la couverture choisie par le client pour son toit n'a pas non plus d'importance. Ici, vous pouvez généralement choisir librement entre le verre de sécurité, les plaques à double paroi ou les plaques en plastique ondulé.
Les états fédéraux et leurs règlements de construction pour les toits de terrasse
Nous avons compilé ici un aperçu général des réglementations individuelles. Malheureusement, ceux-ci peuvent à nouveau changer rapidement et peuvent également être beaucoup plus stricts localement dans les zones de construction individuelles.
Par conséquent, les constructeurs doivent absolument découvrir par eux-mêmes ce qui est actuellement valable en tant que règlement de construction sur leur propriété avant d'acheter un kit pour un toit de terrasse.
Bade-Wurtemberg, Basse-Saxe et Hesse
Jusqu'à 40 mètres cubes, les toits de terrasse et les abris de voiture ne nécessitent pas d'approbation, à condition que les conditions de droit public soient respectées - celles-ci peuvent être consultées auprès de l'autorité locale du bâtiment. Cependant, la plupart du temps, comme en Basse-Saxe, par exemple, les documents de construction doivent être soumis à l'autorité chargée de la construction.
Bavière, Rhénanie du Nord-Westphalie, Sarre et Hambourg
Tout ce qui est nécessaire est un dessinateur pour l'application de construction. Une statique n'est alors pas nécessaire sauf en Sarre. À Hambourg, le développement d'un jardin avant avec un toit en terrasse est difficile et exempt de la réglementation.
En outre, une distance de cinq mètres de l'allée ou de la limite de propriété doit également être maintenue à Hambourg. D'autre part, un développement frontalier jusqu'à huit mètres est possible sans aucun problème.
Donc, cela n'aide pas, vous devez toujours demander à l'autorité responsable du bâtiment ce qui convient à votre propriété.
Berlin
Selon les aperçus disponibles pour le règlement de construction de Berlin, une demande de construction complète avec tous les documents est nécessaire pour presque chaque toit de terrasse ou abri de voiture à Berlin.
Brandebourg et Rhénanie-Palatinat
Les toits de la terrasse jusqu'à 50 mètres cubes et 3 mètres de hauteur ne nécessitent pas de permis si les conditions de droit public sont respectées. Ces conditions peuvent être consultées à nouveau auprès de l'autorité locale du bâtiment.
Il peut s'agir d'exceptions qui affectent le voisinage immédiat des monuments ou des zones extérieures, c'est-à-dire des biens qui ne sont pas dans le plan de développement ou dans la zone locale.
Saxe, Saxe-Anhalt, Schleswig-Holstein et Thuringe
Les abris de voiture ainsi que les garages et les toits de terrasse doivent être érigés ici sans autorisation. Mais il serait prématuré d'être trop heureux, car dans les nouvelles zones de construction ou dans les maisons mitoyennes, il peut encore y avoir des réglementations de construction plus strictes qui peuvent empêcher la construction d'un toit de terrasse.
Mecklembourg-Poméranie occidentale et Brême
Diverses données contradictoires ont été trouvées pour les deux états fédéraux. Les réglementations locales en matière de construction parlent des 30 mètres cubes habituels qui peuvent être construits sans permis. Cependant, seuls les abris de voiture y sont nommés.
Étant donné que de nombreuses informations différentes ont été trouvées ici, il est particulièrement important d'obtenir une confirmation écrite si l'autorité de construction est d'avis qu'il n'y a pas besoin d'un permis de construire pour un toit de terrasse.
Pas de revêtement de terrasse sans règles
Si vous érigez un toit-terrasse sans le permis de construire nécessaire, vous êtes en fait passible de poursuites et pourriez devoir payer une amende. Mais ce n'est pas tout, il faut aussi démolir la toiture de la terrasse.
Étant donné que les informations à l'autorité de construction ne coûtent rien et, comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup en jeu, à la fois financièrement et en termes de nervosité, vous devriez obtenir des informations complètes auprès de l'autorité de construction avant d'acheter un toit de terrasse.
Obtenir une confirmation écrite
Il est également utile d'avoir les informations données par écrit, surtout si aucune approbation n'est requise. Tous les employés ne sont pas à jour dans tous les services des bureaux et les déclarations verbales ne vous aideront pas plus tard dans un différend.
Formulaires appartenant à l'application de construction
Si vous souhaitez soumettre un avis de construction ou une demande de construction, vous avez besoin de nombreux formulaires. La demande de construction avec les autres documents doit être signée par le client et le dessinateur. Voici un aperçu des documents requis.
- Formulaire de demande de construction
- Description du bâtiment et aperçu des coûts de fabrication
- Dessin de construction avec plan d'étage, coupes et vues
- Statique
- Plan d'implantation simple du terrain à bâtir du bureau du cadastre - il ne doit pas s'agir d'une ancienne copie ou d'une copie d'un bâtiment antérieur.
- Formulaire de procédure de permis de construire simplifiée avec signature du dessinateur - cela peut être l'architecte ou l'ingénieur civil
- Formulaire de procédure de permis de construire simplifiée pour la statique avec la signature de l'émetteur de la statique
trucs et astuces
Au lieu d'une couverture de terrasse, vous pouvez attacher une voile pare-soleil si l'effort pour un permis de construire est trop pour vous, ou si vous n'obtenez pas du tout un permis de construire. Même un auvent commercial ne nécessite pas de permis de construire.L'auvent et un auvent ne peuvent pas remplacer une couverture de terrasse à part entière, mais ils protègent quelque chose du vent et des intempéries et sont généralement très attrayants et abordables.
