Risque de légionelle
La lutte contre les légionelles dans les conduites d'eau potable allemandes doit être intensifiée en raison du nombre élevé de dommages à la santé causés par les légionelles. C'est pourquoi il a été légalement stipulé que les propriétaires doivent effectuer des contrôles réguliers des infestations de légionelles.
Les légionelles sont toujours dangereuses lorsque l'eau est atomisée et que de fines gouttelettes d'eau contenant des légionelles pénètrent dans les voies respiratoires. Ensuite, une pneumonie grave, dans de nombreux cas avec une issue fatale, peut en résulter.
Ils causent relativement peu de dégâts lorsqu'ils boivent, mais dans certains cas, ils peuvent également provoquer des infections de cette manière.
Inspection obligatoire
L'obligation d'examiner régulièrement l'eau potable dans un laboratoire certifié n'affecte pas tous les propriétaires, mais seulement un certain groupe de propriétaires:
- s'il y a plus de deux unités résidentielles dans la maison et qu'au moins l'une d'entre elles n'est pas utilisée
- s'il y a une préparation centrale d'eau chaude (chaudière centrale) de plus de 400 litres ou
- s'il y a au moins 3 litres de tuyaux entre le robinet d'eau chaude le plus éloigné (en pratique, c'est à environ 15-20 mètres)
Les propriétaires ne sont pas concernés par l'obligation de tester, mais doivent absolument prendre des précautions dans leur propre intérêt. L'obligation d'inspection s'applique également aux associations de logement.
Dans ces cas, le bailleur est obligé de vérifier; si la valeur de la mesure dite technique est dépassée, le service de santé doit être informé immédiatement que d'autres mesures sont alors prescrites qui doivent être strictement respectées (interdiction de douche, bloc d'eau, désinfection des canalisations).
Quiconque ne se conforme pas à l'obligation légale d'inspection est passible de poursuites et peut être puni de lourdes peines parce qu'il met délibérément en danger la santé du locataire.
Frais d'examen
Des points d'échantillonnage appropriés doivent être installés par des entreprises agréées GWH avant le premier essai. La loi prévoit qu'un minimum de trois échantillons doivent être prélevés à différents endroits.
Le propriétaire assume seul les coûts de cette mesure. Il ne peut pas répercuter ces frais ponctuels (en fonction de l'effort et du nombre de points d'extraction) sur ses locataires. Puisqu'il s'agit d'un effort structurel auquel le bailleur est seul obligé, un prélèvement n'est pas justifié.
Les frais des contrôles en cours, qui doivent avoir lieu au moins tous les trois ans, peuvent cependant être facturés aux charges d'exploitation et répercutés sur les locataires.
trucs et astuces
Les coûts d'un test de laboratoire pour Legionella s'élèvent à environ 200 EUR, en fonction du nombre d'échantillons, car le processus de détection est très complexe en raison de l'incubation nécessaire de l'échantillon dans l'incubateur pendant plusieurs jours.
