Les structures nécessitent un permis
Une couverture de terrasse autoportante dans le jardin est traitée de la même manière qu'un abri d'auto. Cela signifie que dans la plupart des cas, un permis de construire simplifié peut être obtenu. Sur un immeuble résidentiel, cependant, la toiture de la terrasse est généralement considérée comme une conversion ou une expansion. Mais cela nécessite également un permis de construire.
Fondamentalement, chaque constructeur doit d'abord supposer qu'il a besoin d'un permis de construire pour son soi-disant petit projet. Par conséquent, la première étape avant d'acheter une couverture de terrasse est toujours de s'adresser à l'autorité locale du bâtiment.
Aucune réponse générale
La question du permis de construire pour un toit de terrasse est réglementée très différemment à l'échelle nationale. D'une part, les codes du bâtiment des États fédéraux respectifs sont responsables de cette question.
Mais cet ensemble de règles n'est pas le seul facteur décisif, car chaque plan de développement d'une commune peut prévoir des réglementations différentes qui doivent ensuite être respectées. Cela n'aide pas, le client doit parler au responsable du bâtiment.
quartier
Cela n'aidera même pas si le voisin était autorisé à construire légalement une couverture de terrasse sans permis de construire. Les réglementations locales sont modifiées assez souvent, en particulier lorsqu'un conseil local tente de créer l'image la plus uniforme possible dans une zone de construction.
Malheureusement, il n'y a pas de règle dans le droit de la construction, la même loi pour tout le monde. Seule la loi actuelle s'applique ici. Dans de nombreux cas, cependant, les distances jusqu'aux limites de la propriété peuvent être insuffisantes si le voisin donne son consentement.
Codes du bâtiment locaux
Pour de nombreux constructeurs aujourd'hui, il existe un véritable spectre, appelé plan de développement. Si une nouvelle zone de bâtiment est annoncée, des réglementations extrêmes s'y appliquent désormais souvent. Les vérandas peuvent être autorisées, mais les toits de terrasse sont interdits.
Que ce soit la couleur de la maison ou simplement celle des gouttières, le plan d'aménagement peut vraiment tout régler. Même une chatière ou le type de haie. Bien entendu, tous les plans de développement ne doivent pas être rédigés de manière aussi précise. Il vaut mieux le savoir à l'avance, avant de ne pas pouvoir décider quoi que ce soit pour vous-même sur votre propre propriété.
Règlement de maison en rangée
Une maison en rangée est encore pire que les plans de développement stricts qui sont élaborés aujourd'hui au niveau régional. Souvent, la maison de la dernière rangée a encore de bonnes chances de construire un toit sur la terrasse, mais dans la plupart des cas, les maisons de la rangée du milieu ne créent pas les distances nécessaires aux limites de la propriété.
De plus, les maisons en rangée ont souvent de très petits lots. La superficie de l'espace bâti est alors beaucoup trop grande par rapport à la petite superficie du bien et n'est pas approuvée.
La taille du toit, pas le matériau, est déterminante
Dans la plupart des cas, peu importe que le toit du patio soit assemblé avec un cadre en bois ou avec des entretoises en aluminium. Lorsqu'il s'agit de la question du permis de construire nécessaire, la taille joue le rôle principal.
Bien que l'espace sous le toit ne soit généralement pas fermé sur les côtés, de nombreux codes du bâtiment donnent à titre indicatif les mètres cubes d'espace clos qui peuvent être construits. Plus le toit du patio est bas, plus la surface peut être grande.
Réduisez la hauteur de la pièce
Cela peut également être une issue si une partie du toit doit être démontée. Par exemple, si le toit du patio a été érigé avec une hauteur de toit de trois mètres, le client peut remplir le plancher ou installer un nouveau plancher en bois qui réduit la hauteur de la pièce.
Après tout, environ 2,70 mètres sont tout à fait suffisants, mais apportent un peu plus d'espace au sol autorisé. Bien sûr, cela n'est possible que si la structure entière n'a pas déjà été construite trop haut sur la maison.
Maintenir les distances par rapport aux limites du quartier
La plupart des codes du bâtiment exigent que certaines distances soient respectées. Celles-ci sont généralement à trois mètres de la limite de propriété.
Si cette distance n'est pas atteinte, il peut être nécessaire de construire un mur coupe-feu entre les propriétés. En règle générale, cependant, le voisin concerné doit également donner son accord officiel.
Les états fédéraux en un coup d'œil
Les règlements de construction des états fédéraux peuvent changer à intervalles irréguliers. De plus, les règles n'ont pas de sens tant que les réglementations locales en matière de construction ne sont pas incluses.
- Bade-Wurtemberg: jusqu'à 40 mètres cubes sans approbation
- Bavière: la demande de construction avec le dessinateur doit être soumise
- Berlin: très strict - une demande de construction complète doit être soumise pour presque chaque toit de terrasse
- Brandebourg: une terrasse jusqu'à trois mètres de haut et un volume de 50 mètres cubes ne nécessite pas d'approbation
- Brême: jusqu'à 30 mètres cubes sans permis
- Hambourg: la demande de construction avec le dessinateur doit être soumise, parfois cinq mètres de la limite de propriété requis
- Hessen: jusqu'à 40 mètres cubes sans approbation
- Mecklembourg-Poméranie occidentale: jusqu'à 30 mètres cubes sans permis
- Rhénanie du Nord-Westphalie: une demande de construction auprès du rapporteur pour avis doit être soumise si plus de 30 mètres cubes d'espace doivent être construits
- Basse-Saxe: jusqu'à 40 mètres cubes gratuits, mais les documents de construction doivent être soumis à l'autorité de construction
- Rhénanie-Palatinat: une terrasse d'une hauteur maximale de trois mètres et d'un volume de 50 mètres cubes ne nécessite pas d'agrément
- Saxe: pas de permis
- Saxe-Anhalt: aucun permis requis
- Sarre: la demande de construction avec le dessinateur et la statique doivent être soumises
- Schleswig-Holstein: aucun permis requis
- Thuringe: pas de permis
Documents nécessaires
Les autorités de construction exigent un véritable flot de documents qui doivent être soumis avec la demande de construction ou une demande de construction préliminaire. Outre le client, le dessinateur doit également signer ces documents.
- Formulaire de demande de construction
- Description du bâtiment avec un aperçu des coûts d'acquisition et de construction
- Dessin de construction avec plan d'étage, coupes et vues
- Statique
- Plan d'implantation simple du bureau d'enregistrement foncier pour le terrain à bâtir - le plan d'implantation doit être à jour
- Formulaire de procédure de permis de construire simplifié
NRW comme exemple de droit de la construction
Les toits de terrasse sont des composants subordonnés, ils ne sont donc pas significatifs à côté du bâtiment. Cela est principalement dû à la taille relativement petite et à la construction ouverte du toit du patio. Cependant, les zones d'espacement doivent être respectées.
Surfaces de distance et leur signification
Le revêtement de terrasse, en tant que composant secondaire, peut être ignoré s'il ne dépasse pas de plus de 150 centimètres du mur extérieur. Il vous suffit alors de garder une distance de deux mètres des limites de la propriété.
Pratiquement aucune toiture de terrasse sera aussi petite, le constructeur est donc laissé pour compte et doit garder de plus grandes distances. La loi des aires d'espacement devrait en fait être simplifiée.
Regardez la couverture de terrasse de loin
Tout toit de terrasse qui dépasse de plus de 1,50 du mur extérieur nécessite donc une distance d'au moins trois mètres par rapport à toute limite de propriété en vertu de la loi sur la construction de Rhénanie du Nord-Westphalie.
Il n'y a pas de permis de construire
Si la couverture de terrasse en Rhénanie du Nord-Westphalie ne dépasse pas trois mètres de profondeur et ne dépasse pas 30 mètres carrés, aucun permis de construire n'est requis. Cependant, toutes les exigences des réglementations nationales en matière de construction doivent toujours être respectées.
Sorties du permis de construire
Les constructeurs qui n'ont pas la possibilité d'ériger légalement un toit de terrasse ou dont la demande de construction a été rejetée ne devraient pas construire en noir, mais utiliser l'un des moyens légaux.
L'auvent et l'auvent sont très efficaces pour protéger la terrasse de la lumière solaire excessive. Cependant, comme le parapluie cantilever, ils sont assez sensibles aux effets du vent. De plus, ils empêchent à peine la pluie d'entrer et ne survivent pas à une averse de grêle.
Une autre possibilité est les auvents réellement conçus pour la caravane ou le mobil-home. Ils offrent encore plus de protection qu'un auvent et peuvent être enlevés et stockés en hiver.
Ces auvents sont poussés dans un rail correspondant sur le mur de la maison et restent donc très stables grâce aux tiges. De plus, ces toits sont ancrés dans le sol avec quelques cordes et piquets. Ici, la famille peut s'asseoir confortablement même par mauvais temps.
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trucs et astuces
Il vaut mieux ne prendre aucun risque. Des voisins amicaux pourraient rapidement être jaloux et informer le maître d'ouvrage d'un projet de construction. Dans le pire des cas, vous n'avez plus besoin de démonter votre couverture de terrasse.
Cependant, vous devrez peut-être démonter une pièce ou même déplacer la couverture de terrasse sur le côté afin de maintenir la distance par rapport à la limite de propriété. Tous les kits ne peuvent pas résister à de telles exigences. Dans certains cas, cela peut représenter une perte totale du toit du patio.
