Types de dommages et conséquences
Lorsqu'il s'agit de dégâts d'eau, beaucoup de gens pensent à une conduite d'eau éclatée avec des inondations ultérieures ou à un sous-sol rempli d'eau de pluie. En plus de ce type de dégâts d'eau aux effets directs tels que la pénétration d'humidité dans les murs, la destruction de meubles, de bois et de papier peint, il existe une multitude d'autres niveaux.
La condensation peut se produire en quantités énormes et entraîner des dégâts d'eau insignifiants moins destructeurs. En plus de la cause du comportement de ventilation et des différences de température, des défauts structurels peuvent produire cette "condensation". Les cadres de fenêtres et de portes qui fuient et les couvertures de toit cassées sont une autre cause courante.
En plus des dommages causés directement par l'eau, il existe des raisons supplémentaires qui permettent une réduction de loyer. Cela comprend les mesures visant à éliminer les dégâts d'eau et toute réduction de la qualité de l'espace de vie pendant le processus de séchage. Après un dégât d'eau, le montant de la réduction de loyer raisonnable peut changer.
Situation du logement et situation juridique
Une réduction de loyer est toujours possible et légale, même si le propriétaire n'est pas en faute. Le droit de réduire le loyer est soumis à la responsabilité de garantie qu'un propriétaire engage envers le locataire en vertu de la loi sur la location. Le facteur décisif est la réduction de la valeur du logement, qui reste initialement insensible à la cause et aux mesures correctives.
En cas de litige, il est souvent conseillé de faire appel à un expert indépendant et éventuellement à la protection des consommateurs ou des locataires comme conseil d'arbitrage. En cas de dégât des eaux causé par le locataire tel qu'une fuite de lave-linge ou d'aquarium, une réduction de loyer n'est pas possible.
Afficher la réduction de loyer par écrit
Si une réduction de loyer doit être effectuée, elle doit être faite par écrit et contenir à la fois une description des dommages et le montant de la réduction. Un avocat ou la protection des locataires devrait toujours être impliqué si le taux de réduction dépasse 25 pour cent. En cas de désaccord sur le montant de la quote-part, la différence retenue pourra être garée sur un compte séquestre par le locataire.
Un délai raisonnable pour éliminer les dégâts d'eau découle du type de dégâts. Dans le cas d'une rénovation complète nécessaire de dommages plus graves, la réduction de loyer peut être ajustée en fonction de la réduction de la valeur du logement au début des travaux de construction. Un exemple typique est le séchage de murs imbibés, qui peut rendre la pièce affectée temporairement inhabitable.
Tenez compte des coûts supplémentaires liés à la rénovation
Un taux de réduction de loyer concerne toujours le loyer brut, y compris les frais annexes. La réduction de loyer peut également prendre en compte la part croissante des surcoûts, par exemple en raison de la forte consommation d'électricité dans la rénovation et la réparation des dégâts d'eau.
Montant de la réduction pour les dommages directs
L'humidité directe ou l'eau physiquement présente sont classées comme des dégâts d'eau directs. Les conséquences qui en résultent, qui réduisent par la suite la valeur résidentielle, sont à attribuer aux types de dommages indirects.
Jusqu'à 10% de réduction de loyer
- Eau stagnante au sous-sol
- Infiltration d'eau occasionnelle à travers le plafond
- Taches d'eau sur les sols, les murs ou les plafonds
- Linteau de fenêtre ou de porte humide ou mouillé
10 à 25% de réduction de loyer
- Toit qui fuit à travers lequel l'eau pénètre
- Façade de fenêtre complètement humidifiée
25 à 50% de réduction de loyer
- Drainage des eaux usées défectueux dans les toilettes, le lavabo et la baignoire
- Des gouttes d'eau sur le plafond ou les murs
50 à 100% de réduction de loyer
- Inhabitabilité
- Inondation également par l'eau de pluie
- Humidité complète dans l'appartement
Montant de la réduction pour dommages indirects
En tant que ligne directrice pour la réduction des loyers, l'accent est toujours mis sur l'habitabilité. La moisissure et les odeurs affectent la qualité de vie ou la capacité de vivre ainsi que les mesures structurelles nécessaires pour éliminer les dommages. Aucune réduction de loyer n'est possible si la condensation dans un bâtiment neuf peut être régulée par ventilation. Les frais de chauffage supplémentaires pouvant survenir pendant la saison de chauffage font exception à la règle. Les tribunaux ne considèrent pas l'humidité dans le sous-sol des bâtiments anciens comme un motif de réduction.
Jusqu'à 10% de réduction de loyer
- Vitres isolantes devenues aveugles
- Besoin de chauffage accru dans les nouveaux bâtiments contre la condensation
- Pollution sonore des travaux de construction pour réparer les dommages à l'extérieur de l'appartement
- L'eau du robinet rouillée
- Croissance de moisissure dans la piscine intérieure
- Tapis ondulé
- Rénovation incomplète après réparation des dommages
10 à 25% de réduction de loyer
- Cadres de fenêtres déformés et qui fuient
- Fissures murales avec une pertinence visuelle, mais sans pertinence structurelle
- Murs extérieurs hydratés sans humidification de l'air intérieur
- Parquet ou stratifié cassé ou éclaté
25 à 50% de réduction de loyer
- Moquette humide
- Pue des eaux usées et / ou de l'eau saumâtre même après l'aération
- Taches d'eau et autres déficiences visuelles
- Mur intérieur risquant de s'effondrer
- Légère infestation de moisissures dans plusieurs pièces
- Contamination de l'eau du robinet
50 à 100% de réduction de loyer
- Installation et fonctionnement d'appareils de séchage tels que des soufflantes
- La moiteur dans toutes les pièces
- Odeur de moisi
- Infestation de moisissures, même si elle pourrait être évitée par une ventilation constante
- Inutilisabilité totale d'une pièce pendant la réparation des dommages
- Mur extérieur à risque d'effondrement ou mur porteur
trucs et astuces
En général, vous devriez essayer de trouver une solution avec le propriétaire en cas de dégât des eaux. Dans la plupart des cas, le propriétaire est tout aussi intéressé à réparer les dommages que vous que le locataire. Par conséquent, vous ne devez pas comprendre la réduction de loyer comme un moyen d'exercer une pression, mais comme une compensation appropriée.
