Responsabilité et obligations de déclaration
Si des dégâts d'eau survenus dans l'appartement loué dépassent des dommages mineurs, le propriétaire ou le propriétaire doit en être informé immédiatement dans tous les cas. En fonction de la localisation de la cause et de l'étendue des dégâts, les dégâts des eaux doivent également être signalés à votre propre assurance responsabilité civile privée et, le cas échéant, à l'assurance habitation.
Lorsqu'il s'agit de savoir qui paie les dégâts d'eau, la cause et l'effet sont déterminants. L'assurance obligatoire du bâtiment, qui ne peut être obtenue que par l'intermédiaire du propriétaire ou du bailleur, est en principe une assurance dommages des eaux du robinet.
Toute personne ayant signalé les dégâts des eaux au bailleur pour qui il y a des demandes de prestations de l'assurance de l'immeuble doit laisser le rapport des dégâts au bailleur. Il est également tenu de se déclarer immédiatement conformément à la loi de location généralement applicable en ce qui concerne les dégâts des eaux.
Assurance et réduction de loyer
En cas de dégât des eaux dans l'appartement, outre la détermination et la responsabilité de la compagnie d'assurance respective, il y a aussi le fait que le bien loué est limité ou totalement indisponible. Si la responsabilité du propriétaire ou celle du propriétaire assume les dommages subis dans les appartements voisins, les autres indemnités sont fractionnées.
L'assurance bâtiment couvre les frais de rénovation et paie la valeur actuelle des meubles et articles ménagers endommagés ou détruits. Une assurance habitation augmente la différence par rapport à la nouvelle valeur d'achat, à quelques exceptions près. Le locataire peut transmettre l'habitabilité réduite ou annulée au bailleur au moyen d'une réduction de loyer.
Le propriétaire peut faire compenser par l'assurance du bâtiment une réduction de loyer en cas de dégât des eaux. Cela s'applique également à toutes les demandes d'indemnisation et aux frais d'hébergement externe tels que les frais d'hôtel.
Pollueur et choix de l'assurance
En gros, il faut noter qu'en cas de dégât des eaux, les locataires et les propriétaires doivent se considérer comme une communauté de complaisance vis-à-vis des assureurs. La coopération est nécessaire afin de maintenir le fardeau financier des deux parties après les dégâts d'eau aussi bas que possible. La règle générale:
- Le locataire qui a causé le dommage couvre le règlement des sinistres avec le bailleur au travers de son assurance responsabilité civile privée.
- Le locataire qui a causé le dommage couvre le règlement des sinistres avec lui-même grâce à son assurance habitation.
- Le bailleur qui a causé le dommage couvre le règlement des sinistres par le biais de son assurance bâtiment et / ou de son assurance responsabilité civile immeuble.
- Le propriétaire responsable doit accepter la réduction de loyer appropriée et la régler lui-même.
- Une négligence grave ou des dommages mineurs peuvent entraîner une non-réglementation dans tout événement assuré
trucs et astuces
Faites attention au facteur temps important avec les dégâts d'eau. En ce qui concerne la réglementation ultérieure, les propriétaires et les compagnies d'assurance peuvent s'attendre et exiger du locataire qu'il ait pris toutes les mesures possibles pour maintenir les dégâts d'eau aussi bas que possible. «Sauvez» les objets de valeur, éliminez l'eau stagnante le plus rapidement possible et fermez les lignes d'eau et d'électricité.
