Dommages petits et mineurs
Dans le cas de dégâts d'eau mineurs n'ayant endommagé aucune maçonnerie, le bailleur n'intervient que si des dommages sont survenus à sa propriété. Cela comprend les revêtements de sol, le plâtrage intérieur des murs et des plafonds et tout mobilier pouvant être prêté.
Si les dégâts d'eau n'affectent que la propriété du locataire, le bailleur n'a aucune obligation de coopérer et n'a pas besoin d'être informé. Dans ce cas, la seule couverture d'assurance possible est garantie par l'assurance habitation du locataire.
Obligation de se présenter au propriétaire
Dès que le dommage des eaux affecte une autre partie en plus de la personne qui l'a causé, le bailleur est tenu de coopérer et le dommage des eaux doit lui être signalé. Les constellations typiques sont l'humidité qui a pénétré la maçonnerie et la fuite d'humidité dans les appartements voisins et les pièces communes.
Par exemple, s'il y a des dégâts d'eau au plafond d'une partie sous la cause, le propriétaire doit en aviser sa compagnie d'assurance habitation. Les dégâts d'eau donnent souvent lieu à des réclamations supplémentaires pour des réductions de loyer qui affectent le propriétaire.
Relations juridiques en droit du bail
Le droit de la location ordonne les dégâts des eaux en fonction de leur cause et des parties impliquées. Les petits dommages ne peuvent affecter le locataire individuel et n'ont aucune pertinence juridique pour le propriétaire s'ils sont causés eux-mêmes. Rien ne justifie une réduction de la valeur du logement et la réduction de loyer qui en résulte.
Si le bâtiment ou la maçonnerie est endommagé et que le locataire a causé des dégâts d'eau, il y a une pertinence juridique entre le locataire et le propriétaire et leurs compagnies d'assurances respectives. L'assurance principale et qui paie quelle partie des dégâts d'eau sont déterminés par la cause des dégâts d'eau.
En cas de dommages causés à des tiers tels que des résidents et des voisins, une relation juridique naît entre toutes les parties et leurs compagnies d'assurance. En cas d'avis divergents sur l'évaluation et les mesures, l'expert assermenté de la compagnie d'assurance chef de file assume le rôle d'arbitre.
trucs et astuces
En tant que propriétaire, vous devriez penser à étendre votre assurance bâtiment standard pour inclure une assurance contre les risques naturels. Il comprend un grand nombre de causes supplémentaires telles que les inondations, les inondations et les remous en cas de dégâts des eaux.
