Les coûts de construction - beaucoup plus chers qu'une maison préfabriquée?
L'hypothèse est répandue que les maisons solides ont des coûts de construction nettement plus élevés que les maisons préfabriquées, mais est-ce vrai? En règle générale, une maison solide est vraiment plus chère qu'une maison préfabriquée comparable en raison de plus d'individualité et d'efforts de construction, mais la différence est maintenant limitée. Cela est dû à l'augmentation constante de la qualité et des exigences des bâtiments préfabriqués.
Alors si vous voulez une maison de qualité, c'est une question de goût que vous optiez pour la maison solide ou préfabriquée. Pensez-vous que seule une maison solide est quelque chose de «raisonnable»? Dans tous les cas, vous devez choisir votre favori, en tenant naturellement également compte des coûts.
Mais quels sont les coûts spécifiques? Le prix total d'une maison solide est composé d'un grand nombre d'articles individuels, il est donc important de garder une vue d'ensemble. Au fil de votre lecture, vous découvrirez certains des éléments les plus coûteux à garder à l'esprit.
Les coûts individuels
Les frais commencent par la propriété: vous devrez payer non seulement la propriété elle-même, mais aussi les frais de courtage et de notaire ainsi que la taxe de mutation immobilière. En plus des coûts de construction ultérieurs, il y a des coûts supplémentaires pour les raccordements au gaz et aux égouts si la propriété n'a pas encore été développée.
Afin d'illustrer une telle «masse» de coûts, nous avons sélectionné ci-dessous un exemple de projet qui correspond aux coûts de construction moyens en Allemagne. Bien entendu, les prix, en particulier pour l'achat de terrains, dépendent de la région et de l'emplacement, c'est pourquoi un calcul contraignant ne serait jamais possible.
Le projet exemple
Une maison individuelle d'une superficie de 120 mètres carrés sert d'exemple de maison, la propriété requise a une superficie de 500 mètres carrés. Comme il n'a pas encore été développé, les coûts correspondants sont inclus. Afin de rendre le calcul le plus réaliste possible, le sous-sol, les jardins et l'abri d'auto sont également calculés.
Calcul de l'exemple de projet
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Prix d'achat de la propriété (500 m²) | 35 000 EUR |
| 2. Prix de la cave incluant les frais supplémentaires comme l'excavation | 40 000 EUR |
| 3. Coûts de construction d'une maison individuelle (120 m² de surface habitable) | 120 000 EUR |
| 4. Frais supplémentaires pour l'achat de la propriété | 5 000 EUR |
| 5. Frais de développement | 10 000 EUR |
| 6. Espaces extérieurs et jardin | 15 000 EUR |
| 7. Carport | 7 500 EUR |
| total | 232 500 EUR |
Comment pouvez-vous réduire les coûts?
La propriété elle-même offre un grand potentiel d'économies: si vous prenez 600 mètres carrés au lieu de 800 mètres carrés, vous pouvez économiser environ 30 000 euros, selon la superficie du bâtiment. Bien sûr, vous pouvez économiser le plus si vous ne construisez pas d'espace superflu dans la maison, mais construisez une maison solide «sur mesure».
Comme le montre l'exemple, une cave moyenne peut coûter environ 40 000 euros, alors vous devriez vous demander: ai-je même besoin d'espace ou est-ce qu'un débarras supplémentaire suffit? Les services du bâtiment peuvent également être facilement installés à l'étage supérieur.
Pas d'économies directes, mais un examen approfondi des contrats est également pertinent: les éléments cachés ou non cotés représentent des montants importants s'ils ne sont pas respectés.
Dans cet article, vous trouverez une comparaison entre les maisons préfabriquées et solides afin de vous faire une meilleure idée, notamment des coûts.
trucs et astuces
Fixez-vous dès le départ une limite de coût claire. Parce qu'une fois que les coûts deviennent incontrôlables, non seulement le montant total augmentera, mais vous pourriez également avoir des problèmes avec le financement précédemment prévu.
