Que signifie sans procédure - et qu'est-ce qui ne nécessite pas d'approbation?
Il n'y a pas de procédure pour les projets de construction pour lesquels aucun document ne doit être soumis à l'autorité responsable du bâtiment, et il n'y a pas non plus d'obligation de notification. Les mesures de construction qui ne nécessitent pas de permis, en revanche, doivent être signalées au bureau avec un projet de construction complet.
Dans les règlements de construction des États fédéraux respectifs, la procédure et les mesures de construction sans approbation sont répertoriées, celles-ci peuvent être consultées publiquement sur Internet. Vérifiez en ligne si vous devez signaler votre projet de construction aux autorités.
Il en va de même pour les mesures qui ne nécessitent pas de procédure ni de permis: vous devez vous conformer à toutes les réglementations de construction de la réglementation nationale en matière de construction, y compris, bien sûr, les distances par rapport aux propriétés voisines. Le plan de développement local doit également être respecté.
Permis de construire requis pour les composants importants
La plupart des balcons sont considérés comme des composants subordonnés auxquels toutes les réglementations de construction s'appliquent, mais qui ne nécessitent aucune procédure ou du moins aucune approbation. Cependant, certains sièges d'extérieur peuvent également être classés comme «composants importants».
La taille du balcon et le type de construction peuvent déclencher cette «importance». De plus, un balcon au-dessus d'un chemin public doit également être signalé à la municipalité responsable. Les constructeurs doivent également se renseigner auprès de l'autorité locale du bâtiment sur les règles applicables à leur projet.
Réglementations à respecter
Les extensions de balcon sont privilégiées par rapport aux autres projets de construction. La distance entre voisins peut, par exemple, être plus petite que dans d'autres projets de construction, et des dérogations à certaines réglementations sont souvent accordées sur demande.
Demander un permis de construire pour le balcon
Si votre balcon est un projet de construction nécessitant une approbation, vous devez soumettre une demande de construction. Les documents suivants doivent être joints à la demande:
- la description du bâtiment
- les plans de construction complets signés par l'architecte ou le maître artisan responsable
- le calcul statique du balcon
- le plan officiel du site
Soumettez ces documents au responsable du bâtiment. Les frais encourus sont d'environ 60 EUR pour vérifier l'exhaustivité des documents - et 25 EUR supplémentaires pour la confirmation du développement par la municipalité.
Approbation des voisins et copropriétaires
Les copropriétaires de l'immeuble doivent dans tous les cas se voir demander l'autorisation avant l'extension du balcon, la communauté des propriétaires dispose d'un droit de veto. Vous devez également demander à vos voisins de manière amicale leur approbation afin d'éviter des disputes ultérieures.
Le balcon doit-il être sur pilotis - ou doit-il être suspendu complètement à la façade sans supports? Dans la quatrième partie de notre série, nous nous concentrons sur les avantages et les inconvénients des deux variantes.
trucs et astuces
Si plusieurs propriétaires d'appartements dans le même immeuble décident d'ajouter un balcon, cela peut être nettement moins cher pour l'individu.
