Rénovation du toit et protection des monuments
Malheureusement, ce n'est qu'une rumeur selon laquelle l'EnEV ne doit tout simplement pas être observée dans le cas des bâtiments classés. Dans certains États fédéraux, les bâtiments classés peuvent être exemptés des exigences de l'EnEV relativement facilement - mais malheureusement pas du tout.
En principe, ce qui suit s'applique: Si une conversion de loft est réalisée qui crée plus de 15 m² de surface habitable supplémentaire, ou si plus de 10 pour cent de la surface dite des composants est rénovée, les normes minimales de l'EnEV s'appliquent.
Des exceptions sont toujours possibles (selon le § 24 EnEV) si l'effort de telles mesures est disproportionné ou si l'apparence ou la substance est altérée. Après tout, cela peut parfois s'appliquer à la protection des monuments.
Dans certains cas, vous pourrez toujours éviter l'EneV en vous référant au § 25: en raison d'un manque d'efficacité économique ou d'une «contrainte excessive», vous pouvez également demander une exemption des exigences de l'EEV. Pour cela, cependant, vous devriez être en mesure de fournir un calcul exact d'un consultant en énergie pour prouver le manque de rentabilité.
Quoi qu'il en soit, en fin de compte, il s'agit également d'une isolation thermique appropriée et de coûts d'exploitation raisonnables. Et après tout, le toit est un point très important pour cela.
Rénovation du toit en raison de défauts structurels
Si le toit fuit ou est endommagé et doit être rénové, un permis officiel est dans tous les cas requis. Ceci s'applique également aux modifications pour lesquelles vous n'avez pas à demander un permis de construire.
Dans le cas des bâtiments classés, l'autorité locale de protection des monuments inférieurs doit d'abord approuver toute modification du bâtiment. Ceci s'applique également à une rénovation de toiture.
Exigences des autorités de protection des monuments
Afin de préserver l'aspect d'origine de la maison, l'autorité de protection des monuments imposera probablement dans la plupart des cas des exigences sur le type et la couleur du revêtement du toit. Dans tous les cas, il est impératif que vous vous conformiez aux exigences telles que le propriétaire, sinon des problèmes massifs menacent.
Dans certains cas, ces exigences porteront les coûts de toiture à des hauteurs inimaginables. Malheureusement, il n’existe pas toujours de solution à ce problème.
Rénovation de toiture sans protection de monument
Dans le cas des bâtiments anciens sans ordonnance de conservation, il n'y a pas moyen de contourner une rénovation énergétique, et même pas l'EneV. Quiconque ne respecte pas les exigences ici et n'atteint pas les normes minimales doit s'attendre à des amendes douloureuses. Le législateur fixe des amendes pouvant aller jusqu'à 50 000 EUR en cas de violation.
Obligations inconditionnelles de rénovation
Fondamentalement, si un composant est rénové à plus de 10%, il doit également être rénové énergiquement et ensuite se conformer aux exigences de l'EnEV (normes minimales). Lors du re-carrelage du toit, vous ne pouvez pas éviter l'isolation du toit.
Envisagez des alternatives
S'il n'y a pas de conditions, il peut être judicieux de réfléchir à des alternatives. Les toitures en bitume, par exemple, peuvent également fournir une bonne isolation thermique grâce au revêtement complet nécessaire, ou les tuiles métalliques peuvent mettre moins de poids sur la structure du toit. Un bon conseil est fortement recommandé ici dans tous les cas.
