Types de garage
Lors de l'agrandissement de l'espace de vie dans le garage, cela dépend d'abord de la position dans laquelle se trouve le garage. Les éléments suivants sont possibles:
- intégré à la maison
- attaché à la maison
- Sur pied
Dans le premier cas, vous avez généralement le moins de problèmes - avec les garages autonomes, il y en a comparativement la plupart.
Possibles difficultés d'expansion
La conversion du garage en espace de vie peut poser de nombreux problèmes. Si le garage n'est utilisé que comme salle de loisirs, atelier, buanderie ou salle de fête, les problèmes sont généralement un peu moindres. Les domaines problématiques les plus importants sont résumés ici.
Difficultés en droit de la construction
D'autres règlements de construction s'appliquent aux garages qu'aux pièces «destinées à la résidence permanente», c'est-à-dire utilisées comme espace de vie. Un changement d'utilisation d'une ancienne place de parking n'est pas toujours autorisé. Il en va de même pour l'agrandissement ou l'élargissement des garages.
Hauteur minimum
La hauteur minimale des espaces de vie doit être d'au moins 2,20 m, dans certains états fédéraux également de 2,30 m. Tous les garages n'atteignent pas cette valeur (hauteur intérieure selon la structure du plancher).
Limiter la distance
Les garages peuvent généralement être construits jusqu'à la frontière, mais pour chaque immeuble résidentiel, une certaine distance minimale de la ligne de propriété doit être respectée (généralement 3 m).
Les voies d'évacuation
Partout où un salon est installé, au moins deux voies d'évacuation indépendantes doivent être disponibles. Un garage doit donc soit avoir une deuxième entrée, soit des fenêtres suffisamment grandes.
exposition
Il existe des réglementations obligatoires qui doivent être respectées quant au nombre de surfaces lumineuses dans un salon.
Fourniture d'électricité, d'eau et de chauffage
Habituellement pas de problème avec les garages intérieurs, avec les garages indépendants, cela signifie souvent un effort correspondant.
isolation
Chaque bâtiment chauffé doit également répondre aux exigences de l'EnEV. Lors de la conversion de garages, cela nécessite un effort considérable afin d'atteindre les valeurs requises avec l'isolation.
trucs et astuces
Dans tous les cas, faites approuver et projeter votre rénovation par un architecte. Portez une attention particulière aux réglementations énergétiques (exigences d'isolation) et pensez également à la structure du sol.
