Les investisseurs commencent donc à chercher de nouveaux emplacements lucratifs en Allemagne. Cela inclut, par exemple, Leipzig, comme l'a récemment rapporté la Wirtschaftswoche. Dernier point mais non le moindre, la nouvelle année présente également des changements passionnants que les locataires et les propriétaires devraient envisager.
Berlin est toujours la mesure de toutes choses …
… cependant, l'offre et la demande garantissent que les loyers et les prix d'achat continuent d'augmenter et sont à un niveau record depuis des mois. Une enquête du cabinet de conseil en gestion EY Real Estate a montré que 16% de tous les répondants considèrent clairement Berlin comme le marché d'investissement le plus attractif, en particulier en ce qui concerne les investisseurs privés allemands et étrangers.
Hambourg (13%) et Francfort (12%) suivent de loin. 150 assureurs, fonds, sociétés de portefeuille et autres investisseurs immobiliers ont été interrogés. Dans l'ensemble, les résultats de l'enquête sont les suivants:
Berlin ne peut pas répondre à la demande
Bien que de nombreux nouveaux appartements soient actuellement en construction à Berlin, la demande actuelle ne peut être compensée. Le fort afflux de réfugiés a également une influence sur cela; selon une enquête PwC auprès de 550 participants au marché international, 83% considèrent l'immigration comme un facteur clé influençant le secteur immobilier actuel. En plus de ces villes A populaires, comme les régions métropolitaines sont également appelées, les villes petites et moyennes sont donc de plus en plus ciblées par les investisseurs. À cet égard, Leipzig et Dresde en particulier étaient et sont des exemples intéressants, dans de nombreux cas, elles sont déjà traitées comme de possibles villes A à venir. Précisément parce que l'inventaire se fait de plus en plus rare dans de nombreuses villes, on réfléchit de plus en plus àInitier de nouveaux développements de bâtiments - c'est ce à quoi s'attendent 81% des personnes interrogées, contre 62% avant la période d'un an. Mais quelle que soit la ville finalement choisie comme site immobilier, le désir de prendre le relais et d'investir est ininterrompu.
Cependant, si vous souhaitez vous investir, vous devez prendre en compte certains changements pour 2016, notamment en matière de financement. Parce que les constructeurs et les exploitants immobiliers devront à l'avenir faire face à des demandes croissantes de garantie de prêt.
À partir de 2016, les vérifications de crédit seront plus strictes.
- Contrôles de crédit plus stricts
Si l'institution financière concernée ne peut pas prouver à l'avenir qu'elle a vérifié la solvabilité ou les conditions de prêt, l'emprunteur a la possibilité de résilier son contrat à tout moment - les intérêts de remboursement anticipé ne sont pas dus dans un tel cas. En outre, le taux d'intérêt pour la période allant jusqu'à la résiliation est ramené au taux d'intérêt habituel du marché, de sorte que la banque peut même devoir rembourser une partie des intérêts calculés. En général, contracter un crédit vaut toujours la peine lors de l'achat d'une propriété. Pour beaucoup de gens, ils représentent une forme importante de retraite: en cas d'urgence et que l'un des salariés décède, les personnes à charge survivantes ne peuvent souvent plus payer les acomptes.Sans dispositions appropriées, la nouvelle maison peut même devoir être vendue à nouveau, c'est pourquoi Ergo Direkt recommande une assurance-vie temporaire classique comme mesure de protection afin que le financement soit garanti en permanence.
Immobilier et autres investissements sécurisés
En général, cependant, les Allemands sont satisfaits de leurs investissements, bien que cela ne s'applique pas uniquement à l'immobilier. Pas plus tard qu'en décembre, le Handelsblatt a signalé que les investissements sans risque sont toujours utilisés, même si les taux d'intérêt sont très bas, comme c'est actuellement le cas. Le dépôt à vue ou fixe est toujours utilisé, mais le livret d'épargne classique est également populaire, bien que les taux d'intérêt ne valent guère la peine dans certaines institutions. D'autres représentants populaires sont le compte courant, l'obligation d'épargne, l'épargne bonus et le contrat de prêt immobilier. Cependant, l'association bancaire considère cette évolution de manière très critique: parce que l'aversion pour les alternatives plus risquées peut se venger, un rendement proche de zéro n'est pas suffisant pour l'accumulation d'actifs à long terme.
L'immobilier est toujours l'une des formes d'investissement les plus populaires et est considéré comme un investissement sûr.
Lorsqu'on parle d'immobilier, le financement joue également un rôle important. À cette fin, des prêts sont généralement contractés, car très peu d'acheteurs disposent d'un capital suffisant pour construire ou acheter une maison par eux-mêmes. Le choix d'un tel prêt doit être fait de manière aussi prospective et réfléchie que possible. Les données clés importantes pour le financement sont, par exemple, la durée pendant laquelle le taux d'intérêt doit être fixé, le montant de remboursement optimal ou les formes de financement disponibles.
Outre les prêts normaux, qui sont la norme lors de la construction d'une maison, les propriétaires peuvent et doivent également prêter attention à l'évolution du financement dit de suivi. Il s'agit de la possibilité de poursuivre le prêt auprès de la banque précédente ou de passer à un autre fournisseur à la fin de la période d'intérêt fixe. Pour le moment, l'opportunité est favorable, car au lieu de payer 4 à 6% comme auparavant, ce ne sera que 1 à 2% d'intérêts par an. Si vous utilisez un remboursement plus élevé ici, vous pouvez vous débarrasser de la dette dans 10 à 15 ans. La Stiftung Warentest l'a déterminé il y a quelques jours à peine. La comparaison des différentes offres a montré que l'opportunité ne pouvait guère être meilleure:
- Le fournisseur le moins cher du test a accordé le prêt de suivi à un taux d'intérêt effectif de 0,85%
Cependant, il est important que les emprunteurs fassent face à une sortie anticipée le plus tôt possible. La banque et l'emprunteur doivent parvenir à un accord au plus tard à la fin du taux d'intérêt fixe, mais alternativement, un prêt de rééchelonnement de la dette peut être conclu avec une autre banque pour rembourser la dette restante.
Louer ou acheter - qu'est-ce qui a du sens?
Étant donné que la Banque centrale européenne (BCE) soutient toujours fortement les marchés financiers, les épargnants verront cette année que les taux d'intérêt resteront globalement bas. Les acheteurs potentiels ou les propriétaires fonciers, en revanche, peuvent supposer que les prix continueront d'augmenter. Et la situation est similaire pour les locataires, car dans de nombreux endroits, cela leur coûtera encore plus cher, selon Bild.de. Il y a actuellement une pénurie d'environ 800 000 appartements pour les locataires à la recherche, il peut donc déjà arriver que beaucoup d'argent doive être dépensé pour des appartements relativement pauvres.
Hausse des prix malgré le frein à la location
En fait, le frein de loyer devrait permettre d'éviter les augmentations soudaines de loyer à l'avenir, mais actuellement il ne s'applique pas partout et l'effet n'est pas complètement convaincant. En raison de ces incertitudes, les locataires devront encore se préparer à des charges supplémentaires, car la fin de la spirale des prix n'est pas en vue pour le moment.
Lukas Siebenkotten, directeur de l'Association allemande des locataires, a déclaré à rp-online.de:
Le frein au prix de location est en vigueur dans près de 300 villes sur un total de 10 états fédéraux depuis le début de l'année. Cependant, il n'a pas été introduit dans tout le pays, ce qui est également vivement critiqué par l'association des locataires. Au moins en ce qui concerne les frais accessoires, il est clair, du moins aucun coût de chauffage plus élevé n'est prévu. Car s'il faisait un peu plus froid en début d'année, les prix de l'énergie ont globalement baissé en 2015. Autre sujet à retenir en 2016: le traitement des dettes locatives. Les sociétés de logement devraient s'attendre à une baisse de la dette ici, quoique moins forte que récemment. Mais il est peu probable qu'ils tombent à zéro, car il y aura toujours des locataires qui ne paient pas.
Bulle immobilière 2016 - y a-t-il un risque?
En 2016 également, la demande de biens immobiliers comme investissement et prévoyance vieillesse restera élevée. Dans quelques années, celle-ci peut définitivement atteindre une phase critique, avec à nouveau la menace de bulles sur les marchés financiers et immobiliers, dont l'éclatement entraînerait des dommages économiques majeurs. Néanmoins, il n'y a pas de bulle immobilière comme en Espagne ou aux USA à craindre dans ce pays. Parce que les prix globalement plus élevés sur le marché immobilier en Allemagne sont compensés par les taux d'intérêt très bas des bâtiments et l'augmentation des revenus des constructeurs - par conséquent, vivre en Allemagne n'est pas nécessairement bon marché, mais toujours abordable.
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