Question: Quels sont les coûts de reconstruction d'une vieille maison?
Expert en contrôle des coûts: C'est bien sûr impossible à dire en général, cela dépend toujours de l'âge et de l'état de la maison et du résultat souhaité de la rénovation.
Dans tous les cas, la base doit être une planification techniquement solide. En général, c'est l'architecte qui le fait - pour qui vous devez calculer environ 15% des coûts de construction à titre d'honoraires. De 10 à 15% supplémentaires des coûts de construction purs peuvent alors être engagés comme coûts de construction auxiliaires si des rénovations majeures sont impliquées. Cela augmente les coûts de construction purs d'environ 20%.
Il ne faut pas oublier que le reste du bâtiment doit être rénové énergiquement . Supposons au moins 140 EUR par m² de façade pour l'isolation et au moins 500 EUR par fenêtre si le bâtiment est plus ancien. Dans tous les cas, l'isolation des plafonds vous coûte au moins 35 EUR par m² habitable .
Ensuite, il y a aussi les réparations techniques :
- Renouveler la toiture, si nécessaire renouveler également la structure du toit ou la faire réparer
- Renouveler les escaliers intérieurs (escaliers en bois)
- Assécher les murs du sous-sol, déshumidifier le sous-sol, insérer une barrière horizontale, sceller les murs du sous-sol ou les remplacer si nécessaire
- Renouveler la porte d'entrée si nécessaire
- Remplacer le chauffage (très souvent nécessaire car la durée de vie n'est que d'environ 20 à 30 ans)
- Renouveler les installations (lignes électriques dans les maisons très anciennes, conduites d'eau potable et d'assainissement très souvent, car la durée de vie des anciennes lignes n'est que d'environ 30 ans)
Le remplacement du chauffage seul coûte généralement au moins 10000 €
Vous devez estimer au moins 10 000 EUR pour remplacer le chauffage seul , et vous pouvez souvent vous attendre à des coûts tout aussi élevés pour un remplacement de toiture. Ils sont nettement plus élevés si vous prévoyez une extension de grenier, car dans ce cas, le toit doit également être isolé. Le remplacement des installations peut facilement entraîner des coûts de plusieurs milliers d'euros. La vidange et l'étanchéité de la cave est l'une des tâches très coûteuses - si elle est scellée de l'extérieur, les coûts sont déjà autour de 500 EUR à 1000 EUR par m de maison , les coûts des travaux de rénovation à l'intérieur viennent alors s'ajouter.Ce n'est qu'alors que vous pourrez commencer à penser à une refonte visuelle de l'intérieur.
Vous pouvez obtenir de nouveaux revêtements de sol pour 20 EUR par m² à 40 EUR par m² , mais vous devez calculer à peu près le même montant pour une installation par un spécialiste. Lors de la refonte des surfaces des murs et des plafonds (surface autour de la surface habitable x 4), vous devez compter des coûts de 10 EUR par m² à 20 EUR par m², même avec une simple peinture, si le papier peint doit être enlevé ou les murs réparés, cela peut facilement pour être deux fois plus cher.
Ensuite, il y a les coûts de modernisation de la salle de bain et de la cuisine, le renouvellement de la terrasse et des mesures similaires.
Coût de l'échantillon
Nous avons acheté une maison des années 70, où nous prévoyons initialement une extension de toiture. De plus, certains murs non porteurs à l'intérieur sont à supprimer, nous prévoyons une terrasse de 20 m² à l'arrière.
En plus de la rénovation énergétique, le chauffage est en cours de conversion en un système de chauffage moderne à la biomasse et l'installation d'eau potable a déjà été renouvelée. Au cours de l'agrandissement du grenier, le toit est non seulement isolé, mais également entièrement rénové (isolation sur le toit). Le sous-sol doit être scellé, les murs du sous-sol sont également en cours de rénovation.
Un revêtement continu de carreaux de sol est en cours de pose sur tout le rez-de-chaussée et du stratifié à l'étage supérieur. Nous peindrons les murs nous-mêmes plus tard.
Notre maison a une surface habitable de 140 m², répartie sur deux étages.
| Publier | prix |
|---|---|
| Conversion complète du grenier (y compris l'installation des fenêtres de toit, l'isolation et le renouvellement du toit ainsi que les travaux intérieurs ainsi que la planification et l'approbation) | 56 000 EUR |
| Conversion au chauffage à la biomasse (chauffage aux pellets) | 15 400 EUR |
| Rénovation énergétique (ETICS, remplacement de 12 fenêtres, isolation du plafond du sous-sol) | 33 940 EUR |
| Scellement et rénovation du sous-sol (étanchéité de l'extérieur, barrière horizontale, couche barrière au sol, nouveau plâtrage) | 42 500 EUR |
| Revêtements de sol | 6 250 EUR |
| Coût total de rénovation et de conversion de loft | 154.090 EUR |
| Coûts totaux ajoutés aux mètres carrés de surface habitable | 1100 EUR par m² |
| Frais supplémentaires pour la construction de la terrasse | 3 200 EUR |
Les coûts indiqués ici concernent un cas particulier et certaines mesures de construction. Ils peuvent bien sûr être très différents d'un cas à l'autre.
Avec des coûts de 1 100 EUR par m², nous sommes presque dans la gamme d'une maison nouvellement construite ou d'une maison préfabriquée. La cuisine et la salle de bain doivent encore être rénovées et les frais de mobilier de la maison restent à prévoir.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de la rénovation d'une vieille maison?
L'état et la taille de la maison sont des facteurs de coût décisifs
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas, vous devez considérer:- les coûts de rénovation pure (nouvelle production de composants)
- les frais de rénovation énergétique nécessaire (requis par la loi)
- les coûts des réparations techniques (ex. recouvrir le toit, remplacer le chauffage, remplacer les installations, vidanger le sous-sol, etc.)
- les coûts d'aménagement intérieur (par exemple, revêtements de murs et de sols, portes intérieures, rénovation de cuisine, modernisation de salle de bain, etc.)
- quel niveau de contribution personnelle est fourni
Tous ces coûts s'additionnent. Dans le cas de réparations et de rénovations importantes, des coûts très élevés sont atteints, dans certains cas, cela atteint déjà le niveau des coûts de nouvelle construction. Si vous souhaitez apporter des changements de manière consciente des coûts, vous devez avant tout investir beaucoup de vos propres efforts (si les compétences existent).
