Juste valeur comme valeur de vente
Si vous souhaitez qu'un nouveau locataire remplace une cuisine, vous pouvez théoriquement fixer le prix vous-même - mais seule la valeur actuelle de la cuisine est juridiquement acceptable.
Cependant, il est toujours difficile de juger si des frais de transfert sont réalistes. De nombreux autres facteurs jouent également un rôle:
- l'état de la cuisine
- l'équipement de la cuisine (appareils existants, fonctions de la cuisine)
- l'état de l'appareil et l'âge de l'appareil
- le prix du nouvel appareil
Calculez correctement la juste valeur
Une perte de valeur de 10% par an est souvent considérée comme réaliste. Il est calculé de manière à ce que 10% soient déduits de la valeur résiduelle chaque année. En fait, cette méthode de calcul conduit également à un prix d'objectif raisonnablement approprié - mais ce n'est pas une méthode de calcul officiellement valide.
Pour les meubles, la juste valeur est officiellement calculée à partir d'une formule complexe comprenant la valeur de remplacement, la perte de valeur la première année et la perte de valeur les années suivantes. La durée de vie moyenne des cuisines équipées est donnée à 20 ans ou 25 ans, selon la méthode de calcul.
La diminution de valeur la première année est de 24% de la valeur de remplacement et de 4% les années suivantes. Vous pouvez ensuite calculer les remises en fonction de la durée de vie. Ce calcul de valeur actuelle est généralement utilisé pour les meubles.
Valeur de remplacement comme valeur d'assurance
Si la cuisine est détruite par un événement dommageable, l'assurance doit remplacer la cuisine. Il est important de quelle manière l'assurance remplace la valeur de la cuisine selon les conditions du contrat. Avec les compagnies d'assurance en particulier, il y a plusieurs options ici - la valeur de marché actuelle n'est que l'une d'entre elles, et généralement celle qui est rarement utilisée.
Ici, l'assurance habitation paie la nouvelle valeur de la cuisine en tant que «assurance nouvelle valeur» - c'est-à-dire la valeur à laquelle vous pouvez «obtenir un article du même type et de la même qualité». C'est la valeur essentielle pour remplacer la cuisine.
Cependant, si l'assurance responsabilité civile paie, la valeur actuelle de la cuisine compte comme base de calcul de l'indemnité versée. Le paiement n'est effectué que pour les dommages survenus pendant la journée, vous devez donc calculer différemment dans les deux cas - et vous rencontrerez probablement des montants assez différents pour les deux prestations d'assurance, même si la cuisine est la même.
trucs et astuces
La règle des 10% donne un guide simple qui conduit souvent à des prix réalistes. En cas de doute, recalculez simplement en utilisant la formule la plus précise et corrigez simplement votre estimation en conséquence.
