Situation juridique pas toujours claire
La question de savoir qui doit supporter les coûts pour lesquels les réparations ne peuvent pas toujours être résolues immédiatement et clairement. Il peut également y avoir plusieurs options pour certaines parties de l'installation d'eau potable et de l'installation d'égouts.
En gros, on peut différencier les scénarios suivants:
- pas d'accord contractuel particulier entre locataire et bailleur, bon usage
- aucune utilisation contractuelle (par exemple, réparation ou tentatives de nettoyage)
- clause de réparation mineure existante
Sans accord particulier, pas d'utilisation abusive
En principe, l'article 535 (1) du Code civil allemand (BGB) s'applique ici, selon lequel le propriétaire doit maintenir le bien locatif dans un état utilisable. Pour le dire plus simplement, cela signifie que le propriétaire doit (avoir) effectué toutes les réparations nécessaires et les payer. Le siphon étant essentiel au fonctionnement du lavabo ou de l'évier de cuisine, et des dégâts d'eau pourraient également survenir en cas de fuite, la situation juridique est ici claire.
Réparation par le propriétaire, frais pour le propriétaire.
Aucune utilisation conformément au contrat
Si le locataire est maintenant coupable de quelque chose, par exemple avoir mal dévissé le siphon pour le nettoyer ou endommager le joint, le propriétaire n'est plus responsable.
Dans ce cas, le locataire a endommagé l'objet en question (en l'occurrence le siphon) - peut-être sans intention malveillante - et doit donc payer pour sa réparation ou son remplacement. L'obligation générale de payer des dommages-intérêts s'applique simplement ici.
Quiconque nuit à la propriété d'autrui doit payer une compensation pour cela. Et toutes les pièces d'installation sont la propriété du propriétaire.
Clause de petites réparations
Une clause dite de réparation mineure est intégrée dans de nombreux contrats de location, ce qui oblige le locataire à financer lui-même les petites réparations. Jusqu'à un montant de 75 à 100 EUR par réparation est généralement autorisé (ou un total de 6 à 8% du loyer brut sans chauffage par an), du moins selon la plupart des décisions de justice.
Pour une réparation du siphon, cependant, le bailleur ne peut pas invoquer la clause de réparation mineure, pour la raison suivante: Selon le II. Ordonnance de calcul (§ 28, paragraphe 3), la clause de réparation mineure ne s'applique qu'aux articles auxquels le locataire accède fréquemment et directement sont". Mais cela ne peut pas être dit avec certitude à propos d'un siphon.
Dans ce cas, même s'il y a une clause de réparation mineure, le bailleur supporte toujours les frais.
trucs et astuces
Bien sûr, vous pouvez toujours parvenir à un accord si vous êtes de bonne volonté. De plus, l'effort ou le coût de réparation ou de remplacement du siphon n'est faible que si vous le faites vous-même en tant que locataire.
