Reconnaître les sites contaminés
La terre peut avoir des sites contaminés. Des sites contaminés dans le sol peuvent être présents pour diverses raisons:
- Des substances dangereuses ont été manipulées lors d'une utilisation antérieure de la propriété
- Les entreprises telles que les stations-service et les usines se trouvaient sur la propriété
- Un dépotoir était autrefois exploité sur la propriété
Découvrez les sites contaminés
En gros, il y a deux façons de savoir si la propriété est contaminée: d'une part, le cadastre du site contaminé, d'autre part, un relevé détaillé des sols. L'étude des sols est toujours la méthode la plus sûre - le registre foncier contaminé ne répertorie pas toujours toutes les terres contaminées et potentiellement contaminées, car les sites contaminés n'y sont entrés que sur la base d'enquêtes historiques.
Le registre des sites contaminés peut toujours être consulté «s'il y a un intérêt légitime» ou des informations peuvent être demandées.
Cas B
Les cas B inscrits dans le registre des sites contaminés sont les propriétés pour lesquelles aucune action spécifique n'est nécessaire. Cependant, dans certaines circonstances, cela peut changer avec la construction. Il se peut alors que, malgré le classement, des mesures particulières puissent être exigées par le client:
- support compétent pour les travaux de terrassement et de démolition
- élimination spéciale du sol et des matériaux excavés
- Études détaillées du sol à l'avance, puis planification d'autres mesures
Élimination des sites contaminés
En principe, le propriétaire précédent qui l'a causé est responsable de l'élimination des sites contaminés. Dans de nombreux cas, cependant, cet utilisateur ne peut plus être trouvé ou rendu responsable des coûts car la pollution remonte à plusieurs décennies. Quiconque vend une parcelle de terrain contaminée doit toujours fournir des informations complètes lors de sa vente.
trucs et astuces
Les sites contaminés peuvent même ne pas être connus du vendeur. Pour être prudent, vous devez toujours convenir dans le contrat d'achat notarié que si des sites contaminés surviennent, le propriétaire précédent supportera les frais de remise en état. Ces coûts peuvent être de l'ordre de six chiffres - il serait donc judicieux d'être suffisamment prudent sur ce point.
